法拍房有抵押的能买吗(买的法拍房有抵押)

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法拍房被抵押了还能拍么

首先了解下法拍房标明有抵押。有查封是什么意思?法拍房的来源是。房屋做了抵押贷款。但是屋主还不上贷款了。银行依法向法院诉讼。要求屋主偿还贷款。法院就把房子查封。进行拍卖。拍卖所得款项来偿还银行的钱。其次就是法拍房是否会有多个抵押债权人。这个当然是会有这种情况的。不过同一财产上存在两个抵押权。抵押权都已经登记的情况下。拍卖所得的价款。按登记的先后顺序清偿。

有关法院拍卖房屋二次抵押的问题?

关于法院拍卖房屋的二次抵押。这是法院强制拍卖中很常见的问题。必须先解除抵押才能过户。所谓抵押。是指抵押人和债权人以书面形式订立约定。不转移抵押财产的占有。将该财产作为债权的担保。当债务人不履行债务时。债权人有权依法以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。

这个问题需要找拍卖的法院解决。法院的人会联系二次抵押权人进行协调沟通。出具抵押的手续即可。可能会需要一段时间。

什么是法拍房

法院拍卖房产的简称。遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人（业主）无力履行按揭合约或无法清偿债务时。而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行。将债务人名下房屋拍卖。以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。一般情况下。有如下几种情况的房产会成为法拍房：

1、还贷中断购房人向银行贷款购房的。在不能如期如数偿还贷款时。银行向法院提出民事诉讼。要求贷款人就被抵押贷款拍卖变现来偿还贷款的。

2、民间借贷比如：张三借李四的钱。约定以自有房产抵押给李四。到期不能还款。根据《担保法》的规定。李四不能直接取得抵押房产。也只能向法院申请张三还款。并出示抵押或借款协议。要求法院在执行阶段拍卖张三的房产来还款。

3、司法没收比如刑事案件中有判决没收犯罪嫌疑人个人全部财产。如该财产涉及不动产。该不动产依法可进行拍卖。变现后的钱款收归国库；

4、无主财产这个很容易理解。就是无人认领的房产。这个也可以进行拍卖。但现实生活中几乎很少发生。

法拍房拍得的钱是给债务人还是债权人

我们知道。如果债务人不履行法院判决。或者有抵押贷款的。债权人可以申请法院将标的进行拍卖。那么。法院拍卖的钱是给债务人还是债权人呢?

法院拍卖的钱是给债权人的。如果有多个债权人的。按照债权先后顺序来.强制拍卖行为必须具备法定条件才能成立。否则拍卖无效。对于强制拍卖的条件。各国规定不一。但总的来说是根据拍卖物是动产或非动产来区分不同条件的。而一般的强制拍卖应具备下列条件：

1.强制拍卖由国家法定的执行机关实施。在我国。有权实施强制执行的机关是法院。在法制国家里。公民的财产权非经正当的法律程序不受剥夺和限制。任何单位和个人未经法律特别授权都不享有强制执行权。不能对他人的财产采取强制执行措施。 对公民财产的强制拍卖只能由执行机关依职权而为。未经授权的其他单位不能实行强制拍卖。

2.强制拍卖必须有执行依据。执行依据是执行机关据以执行的法律文书。是确认双方当事人中一方负有民事义务而另一方享有民事权利并有执行力的法律文书。由于强制执行的目的在于实现债权人已经确定的民事权利。因此强制拍卖应该以存在实体权利为前提。

3.被执行人的财产已经查封或扣押。根据我国民事诉讼法的规定。人民法院依法查封或扣押债务人的财产后。若经过一定期闷债务人仍不履行的。法院有权将该财产拍卖。可见。查封、扣押债务人的财产为强制拍卖之必经程序。

4.被执行人逾期不履行债务。根据我国民事诉讼法第二百二十条规定。“执行员接到申请执行书或者移交执行书。应当向被执行人发出执行通知。责令其在指定的期问履行。逾期不履行的。强制执行。”债务人逾期不履行执行通知规定义务的.。人民法院有权强制执行。将其有关财产拍卖。

为什么买法拍房

通常情况下。法拍房最吸引人的有三点：不限购、便宜、直接过户。

1、不限购

不限购是真的。大部分热门二三线城市通过买法拍房可达到避开购房名额直接购买的目的。像杭州、西安、重庆、长沙等城市。但是也有少部分一二线城市的法拍房也是限购的。像北京、广州、深圳、厦门、南京等。

这需要根据自己所在城市的情况来区分。

2、便宜

这点要辩证的看。

法拍房首先会经过一次评估程序。一拍起拍价最多在评估价上降30%。二拍最多降20%。但是好地段好学区的房子很可能就是评估价起拍。而且很大几率一拍成交。

不限购的城市通常不会太便宜。因为法拍房本身有一部分溢价是用于解决购房名额的。当大部分有资金实力又有换房需求的客户。都只能去买法拍房的时候。是不可能便宜的。尤其是学区房这一类。

但是也会有便宜的房出现。这类房通常需要有较强的专业知识。能了解法拍房背后的隐情、有能力解决交付问题。基本上属于靠能力才能达到。当然也不排除一部分运气的成分。

3、直接过户

这点也是真的。法拍房最不用担心的是产权过户。

拍卖成交后。买受人按时交付全款。法院即陪同前往不动产解除抵押。并出具《拍卖成交确认书》、《执行裁定书》、《协助执行通知书》给买受人。执行裁定书具有法律效力。有不可对抗性。买受人凭上述三份文件可直接办理产权过户。期间不需要被执行人出现。更不用担心对方不配合。完全可实现单方面过户。

但是有一点需要澄清的是。交易过程不可能极短。法拍房从过户到交付都有一定的司法手续需要处理。根据我们的办理经验。像已经办理不动产证的毛坯房。这种没有纠纷、不涉及交付的房子。能很快办理完毕。但是也有很多突发意外的情况。需要法院协调处理。会导致交易过程拉长。

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