我有现金八十万,当地平均房价1.7万,投资感觉也不够,求大神教理财？

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热门回答：

如果自己有房。就暂时别买了。可以有着其他更加好的选择。如果没房是刚需。那可以考虑购买。

更好的选择是什么？看下去。讲讲其中的逻辑。

2.从资金角度应该是够了。不论是首套还是二套房。80万已足以保证交付首付并顺利办案贷款。但买房最大的目的是什么呢？要么是居住。给自己一个家。要么是投资。跑赢通货膨胀。所以我们还是从投资角度来看。如果有更好选择的区域。为什么不投下那个区域呢？

4.深圳现在也限购。外地人也不能去买房啊。但是我们可以去买深圳周边几个城市的房子。他们是不做限购的。等待这个政策红利的发酵。发展。现在深圳西边的惠州房价均价在11,000左右。深圳北边东莞的房价在18,000左右。现在这两个区域就符合我说的未来房价持续上升的大要求。

如果深圳未来将扩大行政区域。那这两个地方很有可能就变成了深圳新区域。大家可以想想。他的房价会变成什么样？

如果深圳未来将担负着社会主义先行示范区的重任。它的产业布局会比现在要大了很多。对人才的吸引和力度会出新的政策。人会持续向他聚拢。那么房价就有了扎实的支撑力。

所以。如果不是刚需。想投资购房。我建议在这两个区域好好想想。好好看看。该动手时就动手。不说别的。租金回报率也会比其他城市高很多。

其他观点：

你认为未来10年房价每年平均涨幅会超过6%吗？10年后房价会涨到如今的1.8倍吗？如果你认为会。或你所在的城市会。那么房价还有投资价值。否则并不存在投资价值。

每个人的风险承受能力和投资经验不同。以致对投资产品的选择不同。我们不能打击一片。认为绝对的不能。毕竟再烂的股票都有人买。何况房产是具体的存在。

1.7万的房价应当是二三线的房产价格。现金80万。再贷点款买个一百平方米左右的还是可以的。

为什么要说到贷款呢？如果是投资更应当去贷款。因为你认为未来房价会涨。且涨幅超过拿这80万去做高风险投资带来的收益。比如股票。那么小资金可以撬动大利润。何乐而不为呢？

反而是那些保守的投资者。购房不是为了投资而是自住。倒不愿意贷款。因为自己的理财收益率达不到房贷利率水平。要不又怎能不贷款呢？

如果你构成合格投资者。投资私募产品（高端理财）中低风险的收益通常能达到5%以上。投资收益率可以相应对冲房贷利率。

从投资的层面上来说。如果房价未来平均涨幅没有超过6%。那么房子它就不值得投资。因为房子的交易成本昂贵的同时风险远远大于中低风险理财产品。不管是购买还是变卖。包括租金回报率在内。

不投资房产进行什么理财呢？

房产如作为金融资产。它应当属于中高风险或高风险产品。对应的应当是股票基金或股票。如果你的风险承受能力能达到投资房产的要求。那么对应的理财应当是股票基金和股票。

当然。有些人弄不清风险。比如认为投资房产类同于投资中低风险理财产品。不投资房产以后就转向投资中低风险理财产品。如果这样认为。并不建议投资房产。远达不到投资房产的地步。房产至多只能满足刚需自住。

对于没钱买房。或理财收益率低于房贷利率。不愿贷款买房自住的投资。那么资金可以转向中低风险理财产品。而中低风险理财产品目前收益徘徊在4.5%上下。比如银行理财或证券保险和基金提供的中低风险理财产品。

其他观点：

01。房价

我们先来看看平均房价1.7万大约是在哪些地方？

从公布的数据来看。很多省会城市基本上都在这个价位上。郑州。合肥。西安。武汉。成都。重庆。如果是这一类省会城市。因为对本省有比较大的吸引力。所以楼价会有较强的支撑。真要在这些省会城市买房子。问题不大。

这样房价也会出现在一些经济比较发达的省份的二三线城市。如果是那样的城市。就要非常小心。未来房价的波动可能会比较大。尤其是有一些本身房价就虚高的。没有太多人口流入。没有产业支持。相反人口会被本省的一线城市吸走。

02。购房

假如手上有80万的现金。在以上所说的这些省会城市买房子还是可以的。

房子均价17,000。买一个100平方的房子。总价170万。80万足以做首期。90万银行贷款。至于月供。我觉得一个现在手上能够存下80万的人。肯定是供得起这90万的贷款的。

03。其他理财

但并不代表我就极力推荐买房。不买房其实也有很多理财投资的方式。并且收益不一定低于买房。

有资金量。千万别做过于保守的投资。余额宝或者银行理财这一类。只放一点点钱就够了。毕竟收益率比较低。建议把3~6个月的生活支出存在余额宝或者银行理财里面。

适当买一些重大疾病和医疗保险。一年五到八千元的支出。可以保证自己的其他投资理财。不会因为突然的疾病而要提前支取。

先购买一些债券基金和低收益低风险的混合型基金。在这个过程当中不断的学习基金和股票相关的知识。未来慢慢的加大股票型基金或者股票的投资。长期来看这一块可以获得8%以上的收益。

现在黄金非常热。但提醒一下。已经错过了最佳的投资机会。当人人都开始讨论的时候。也许离顶峰就不远了。所以建议不要配置黄金。

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