想在老家县城投资一套100平左右房子,5000元左右一平,大家对县城的房子怎么看？

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热门回答：

楼市投资不乐观。

旧楼三线尚赔钱。

县城可有大发展？

想买简单欲卖难。

其他观点：

5000一平的房子在目前全国的整体房价来看确实不贵。相对于一二线几万的单价。还是挺有吸引力的。但位置在县城的话还是不太建议投资！刚需自住可以；

原因有以下几点；

第一、人口基数较小。且人口流失严重；县城一般交通不便。配套也不如城市齐全和成熟。所以年轻人更愿意到一二线城市去生活和工作。也就间接的造成了大量的人口流失。而且流失的还是购房的“主机军”；而且县城本身的人口基数就不大。导致房产供需关系不平衡；

第二、县城GDP不强；县城之所以为县城。一方面是人口基数没达到城市标准。一方面就是GDP还没达到。所以县城的经济发展不太稳定。对房地产发展平衡也会产生一定的影响；

第三、容易被套牢；县城一般家家户户都已经有房子。购房人群无非就是改善性住房。婚房以及务工人员返乡购房。房产的流动性不强。都是偏刚需。所以在县城投资房产的话容易出现难出手的情况；

所以综上所述。县城的房子从供需关系。经济发展等方面来看。不太适合投资；

其他观点：

感谢邀请！县城的房子尽量不要考虑投资。原因如下：

首先。县城的房价一样存在泡沫。缺少人口和经济支撑。投资有风险。

县城的房价经历2015年之后那一波普涨。同样“未能幸免”的跟着上涨了一二倍。而工资收入没有大幅增加的情况下。房价收入比一样处于失衡状态。这种情况未来难以扭转；其二。城市结构性矛盾导致资源流向。县城整体经济面今后很难有所改变。单价5000左右的房价看似不高。摆在同层级城市中衡量。与居民普遍2、3千元的收入比较。房价是存在泡沫的；第三。县城的人口本来就不多。还在不断外流。人口补充主要依靠农民进城。但是据我所知。农村的民房拆迁。只有几百元每平的补偿。县城的房价城市原住民都买不起。让农民进城买房更是难上加难。

因此。从县城的经济和人口以及购买力等情况来看。都无法支撑现有房价。投资房产没有前景。

其次。投资房产需要以房价持续、大幅上涨为前提条件。整体房价稳定的情况下。投资者可能高位接盘被套牢。

房价在高速上涨期。市场成交量不断增加。是一个火热流动的市场。购房者普遍存在看涨预期。认为房价还会继续上涨。那么在此期间投资房产。房子不愁卖。投资房产可以快速转手赚钱；而目前的房价不要说县城。部分一二线城市都已经出现下降。只是因为政策维稳。控制了房价大幅下滑。整体房价稳定的情况下。作为末端城市不要说还能上涨。今后很可能随着价格调整无法避免的受到影响。其二。由于县城存在经济和人口短板。是各层级城市中抗跌能力最差的一级。购房者普遍又存在买涨不买跌倾向。房价极有可能回到原形与购买力保持平衡。第三。既然我们的城市结构是一个金字塔形状。那么经济基本面一旦出现波动。处于底端的县城无疑受影响最大。房地产市场出现调整。在“弃车保帅”的铁定规律下逐级类推至扛小旗子的县城。再没有区位优势。其“小卒子”地位的房地产市场必然“可有可无”。投资者的利益根本没有安全保障。

因此。房价失去过去大幅上涨的大市场环境下。投资县城房产不会赚钱只会被套牢。成为高房价的接盘侠可能性极大。

第三。目前无论是县城还是其他城市。房价都不再大幅上涨。无论是全款还是贷款投资房产都不划算。

如果是全款投资。从稳妥角度来考虑。投资者的收益起码要跑赢银行理财收益才有参考价值。也就是不能低于5%的回报率。因为银行稳妥的理财收益是跑不赢通胀的。否则不如把钱存大额存单或购买理财产品。其二。政策通常规定房子在2年（一些限售城市为5年）之后才允许上市交易。那么投资者的房子留在手里至少要2年或5年。无疑会增加持有成本和风险。第三。县城的房子目前处于饱和状态。过去房价不停上涨让买家承担全部税费不难。而房价平稳的预期下再想让买家拿全部费用不易。那么税费也会增加投资成本。

因此。全款投资县城的房子。涨幅每年要达到6%以上投资收益才有可能追平银行存款收益。而想要跑赢通胀。房价可能需要以每年8%以上的涨幅才有投资价值。但是上层级城市目前房价都没有这么大的涨幅。县城又如何能做到呢？如果投资者还要动用杠杆。而在前5年中支付银行贷款的大部分又是利息。那么再扣除利息支出。县城的房价可能每年需要达到10%以上的增幅才能实现资产增值。这样的涨幅如今一二线大城市都达不到。县城也只能呵呵了。

综上所述。由于县城缺少人口和经济支撑。购买力严重不足。房价趋于稳定的情况下。持有房产的成本和投资风险越来越大。不建议投资县城房产。（个人观点。欢迎不同意见参与讨论）

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