买房的时候,有什么细节需要注意吗？

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作为一名房建施工的过来人。但是本人根据多年的建筑施工经验。对于买房挑房。可以总结如下的几个小秘密。

一、楼层选择一定不要选悬挑层！

楼层选择一定不要选悬挑层！

楼层选择一定不要选悬挑层！

楼层选择一定不要选悬挑层！

重要的话说三遍。这是什么原因呢？

首先。什么什么是悬挑层？

悬挑是指构件利用拉索结构或其他结构达到的一种部分或全部结构以下无支撑物的作用。例如我们的阳台、飘板、雨蓬等。下面就没有支撑。这类结构就叫悬挑结构。而悬挑层就是建筑中每隔一定高度。通过工字钢与钢丝绳组合将外架力量卸掉的楼层。简而言之。就是100m高的楼层。外架从地面直接搭设100m上去。中间不做任何处理。是不安全的。每隔一定高度就必须将外架的力量卸载掉。有点像竹子。每长一段就会长个节。悬挑层就是这个节。

其次。悬挑层有什么不好吗？

不管是传统的工字钢悬挑还是新型的梁侧预埋悬挑。对于外墙或者楼板都是增大了渗漏的风险。

一、传统工字钢悬挑：

1.提前预埋“U”型环。外架自重通过工字钢传递到楼板上。楼板易开裂。后期易渗漏。

2.工字钢穿墙体。后期修补。易渗漏。

二、新型梁侧预埋工字钢悬挑：在外侧梁板处预埋螺丝孔。安装螺丝固定工字钢。后期去除螺丝杆。堵漏。外墙存在渗漏。板面基本不受影响。外墙因为未对穿。只要处理得当。渗漏风险较小。所以目前在主推扶壁式工字钢悬挑工艺。

新型梁侧预埋悬挑

最后。如何判别悬挑层？

根据安全、经济、施工方便等多角度考虑。悬挑层确定原则如下：

1、每挑不超过20米且接近20米。国家规范规定架体超过20m需要专家论证。比较繁琐。施工方基本不会去搞这个专家方案。每挑的架子高度控制在20米内。每次设置悬挑。都要工字钢。同时悬挑会拖慢施工节奏。增加材料租赁费和进度滞带来的相关费用等。所以为了减少悬挑次数。尽量会选择悬挑接近20米。我们一般的楼层是3米的层高。悬挑基本都是一挑为6层18米。既满足省去了专家论证的繁琐。同时也尽量减少了悬挑次数。

为么不是下面从第6层开始悬挑。然后6层一挑的往上设置？

理由如下：

1.有的楼栋有地下室。从6层起挑。不满足架子不超过20米。需要做专家论证。

2.架子直接落在地面上。一栋楼施工时间较长。需要考虑沉降。

3.后期地下室需要回填。需要拆除6层。当砌体。外墙抹灰施工时。又需要搭设。反复工作的工作量增大。

二、样板房的套路

现在很多新房都是期房。实际房子是看不到的。因为期房就是还在建造的楼盘。所以开发商会做一套或几套样板房供购房者参考。这就是所谓的样板房了。但是。样板房一般都是好户型和豪华装修的。这样购房者一眼就能有买房的念头。等到后期居住后。才发现各种问题

一、样板间看起来宽敞。可能是赠送面积家具缩水了

其实。样板间看起来更宽敞。是因为实际上赠送面积与家具尺寸都可能会缩水。所以要学会自行测量。 1、赠送面积会缩水 比如有些楼盘推出90平左右的2＋1（两个房间。赠送一个入户阳台或室内花园）户型。在看样板间时。送的那一间是可以改造成书房的。然而买到房后才发觉面积小得只能闲置。 2、家具尺寸会缩水 原来样板间的家具都是特别定制。尺寸比一般卖场的家具要小。因为这些家具都是些日常所需的家具。所以人们更关注使用功能。反而容易忽视尺寸上是不是动过手脚。 收藏

二、样板间多是运用反光材质与开放空间

我们在看房或买房的时候主要还是得从安全性、易清洁性和实用性多方面综合考虑。

1、多开放空间 很多时间。开发商为了能使样板间看起来更加开阔。就将墙面做成镂空隔断式。比如开放式厨房、书房等。但。这显然不符合中国家庭的生活习惯。虽然这样的确会使得样板间看起来开阔不少。

2、多运用反光材质 比如客厅的玻璃展示柜、卧室的镜子、卧室的透明衣柜、卫生间的玻璃门等。这些都会使得样板间“看上去很大”。但是玻璃柜、镜子等在夜晚会让居住者害怕。也不利于清洁。一不小心还会发生碰撞。因此要谨慎使用反光材质。

施工时总有取舍。有些地方会重点施工。有些地方就不会那么仔细。所以。大家买房前验房一定要从这几方面验：

验房标准

毛坯房是房子的初步成型。而开发商交到业主手中的毛坯房要达到什么样的程度才算合格呢？也即毛坯房有哪些验收标准呢？

1、毛坯房的全部外饰面。包括阳台、雨罩的外饰面应按设计文件完成装修工程。

2、毛坯房的公用部位、公共设施、各种管道（给、排、雨水、暖、热）、电气设备（配电箱、柜、盘、插座、开关、灯具）等都应按设计文件完成全部装修。并按规定完成测试项目。

3、毛坯房的各种管道应经过通水试压、通过试验和暖气热工调试等验收工作。

4、毛坯房的屋面工程项目已经完成蓄水、淋水试验。

5、毛坯房中有防水要求的房间地面应严格按照防水层、保护层的建筑要求来规划。在验收时应进行两次蓄水试验。做到无渗漏。

验房顺序

1、先看外部：检查外立面、外墙瓷砖和涂料、单元门、楼道。

2、再查内部：逐个查验入户门、门、窗、天棚、墙面、地面、墙砖、地砖、上下水、防水存水、强弱电、暖气、煤气、通风、排烟、排气。

3、后侧相邻：进行闭存水试验、水表空转等问题必须和楼上楼下邻居配合。

验房项目

1.净面积测量、开间进深及净高尺寸测量。

2.楼地面空鼓、裂缝、起沙检验。

3.墙空鼓、裂缝、龟裂、爆灰、平整度、阴阳角检查。

4.门、窗安装质量及配件检验。门窗工程关乎业主的居住安全。业主在收房验房的时候除了要仔细核对型材是否与合同上的一致之外。主要是检查门窗闭合的灵活性。密封性。零配件是否短缺损坏等。

5.电路绝缘、接地试验。除了要检查电闸、开关和线路没有问题。还要做好电路绝缘和接地实验。确保家居用电的安全。

6.给、排水安装质量检验。毛坯房给排水工程验收主要是检查冷热排水管安装的规范性、给水管的接头严密性、是否有渗漏水现象；此外水表、地漏、排水管是否通畅也是需要特别注意的地方。

7.核对购房合同的附件及配套设施。根据上问毛坯房验房注意事项中的关键要点的解释。原来毛坯房在验收的时候需要注意的还是很多的。不要嫌烦嫌多。你验收的越多。房屋的质量才会好。

四、买房后常见的房屋质量问题和处理方法

常见的房屋质量问题

1、楼体不稳定。主要表现为过了沉降期依然下沉不止以及不均匀沉降导致楼体倾斜或者因结构不完善。部分或全部承重体系载力不够。导致楼体有局部或全部坍塌隐患。前段时间出现的“楼歪歪”等现象就属于这种问题。

2、房顶或墙面渗漏。主要是由于防水工艺不完善、防水材料质量不过关等原因导致屋面渗漏。厨房、卫生间向外、向楼下的水平或垂直渗漏。夏天雨水多时。或者厨房、卫生间用水量大时。渗漏会严重。这不但影响使用人的正常生活。破坏地面装修。还影响楼上楼下邻里关系。

3、墙皮脱落。墙体内部各砌块、层面之间连接不好。在压力、温差等作用下形成中空。致使墙体整体抗压能力降低。表面粉刷层易于脱落。

4、裂缝。包括墙体裂缝及楼板裂缝。裂缝分为强度裂缝、沉降裂缝、温度裂缝、变形裂缝。产生的原因有材料强度不够。结构、墙体受力不均。抗拉、抗挤压强度不足。楼体不均匀沉降。建筑材料质次。砌筑后干燥不充分等。

5、隔音、隔热效果差。由于墙体、屋面隔音、隔热材料厚度不够。材料质次。或者施工工艺不合要求。造成隔断墙及楼板隔音、减震效果不好。影响正常生活或者屋面、外墙冬天降温快。夏天升温快。达不到保温、隔热的要求。

6、上下水出现滴漏。由于上下水管线水平、垂直设计不够合理。水龙头、抽水马桶等质量不过关。引起上下水管处出现滴漏。滴漏现象不仅浪费资源。也会影响人的正常生活。

7、水、电、暖、气的设计位置不合理。水表、电源开关、电源插座、电表、暖气片、煤气灶、煤气表等设计种类不完善。设计位置与日常生活要求不符。影响家具布置。或者用电设备存在漏电、火灾隐患等。

除此之外。还有公用设施设计不合理。质量不过关等问题。例如楼梯间位置不方便。楼梯宽度过小。电梯运行质量不稳定。公用照明设施不完善。消防安全设施缺乏等等。都属于常见的房屋质量问题。以上列举的这些都是购房者经常遇到的。还有其他各式各样的房屋质量问题存在于现实生活中。那么。这些问题该由谁负责。出现房屋质量问题该怎么办?

质量问题的处理方法

1、收房时发现房屋质量存在问题。如果收房时发现房屋主体结构质量不合格。或者认为房屋主体质量不合格经专业机构检验确实不合格的。购房人有权拒绝收房。并可以要求开发商解除合同及赔偿损失。

2、购房人在装修入住后。如果出现质量问题。要确定该质量问题是房屋本身的质量问题还是装修的问题：

（1）如果是装修的问题。在保修期内只能找装修公司维修并要求赔偿损失。

（2）如果是房屋本身的质量问题。在保修期内。购房人首先向开发商提出要求维修。或者在自己维修完后。要求开发商承担全部的修复费用和因为修复而给自身造成的合理损失。如果该质量问题经多次维修仍不能有效解决。并且影响到购房人的正常居住。购房人可以要求解除合同并要求开发商赔偿损失。这里的损失包括装修的费用、房款的利息、损害的赔偿等。

其他观点：

对于买房的事情写几点自己的感受吧！希望能给大家带来帮助！本人从业15年。自己买过5-6套房子吧。现在还有三套。贷款还有四百多万。很多人认为我是业内认识收入高。或者有机会找到更优质的房源！其实不是。下面分享一下自己的感受：

1、因为从业的原因对房子更加情有独钟。只要钱够就买。其实每个行业都有自己的特性。比如卖车的就先买车。卖房子的先买房。干理发的想开理发店。其实自己买的房子多数是为了住。随着涨价和收入提高开始考虑换房。

2、看的房子多。看到的别人的居住环境都会给自己提要求通过自己的努力让家里人也能住好房子。逼着自己去努力。近朱者赤近墨者黑。不断提高对自己的要求。

3、没有更好的投资渠道。干房产的除了房子什么都不懂。不会投资股票。基金等等。

4、买房子最好的选择是位置和配套自己物业。保值性好的房子就现在而言两种：高端物业和学区房。

买房子的事找我就对了。欢迎咨询！

其他观点：

1、新房开盘时十分热闹。很多人排队选房。交定金。有些火爆购房场景是开发商策划的。他们花钱临时请了一些人假装来购房。给人一种房子卖的很疯狂的感觉。

2、很多人在购房时选择自己想要的楼层。户型。现场业务员告诉你这个楼层。户型已经被别人定完了。业务员会推荐你买其他楼层。户型。当你说如果没有自己想要的楼层。户型放弃购买时。业务员转一圈回来。或者接个电话后马上告诉你有个人退了一套这个户型楼层的房子出来了。其实这是他们的一种销售方法。保留好的户型。楼层放到后期出售。同时让人感觉房子十分好卖。

3、我们看好房子之后。业务员会给我们算好价钱。问我们今天能不能下定。考虑好了吗？觉得价格高的话。我们能出到多少钱？当我们出到一定的价格后。他们会说跟领导去申请。问我们申请下来了能不能定？申请下来的话到时又不要。领导会骂人。其实这个价格他们是可以卖的了。只是怕我们反悔而已。这是他们在逼客下定的一种套路。

4、二手房买卖也是一样。有些业务员在你看房时。找了托过来好像也很想买这个房子。促使你早点做决定购买。还有很多业务员在发布信息时。二手房的单价写的很便宜。你打电话过去时。他说刚刚被人买走了。晚了一步。还有其他房子也挺不错。他们只是想得到有购房需求人的电话号码而已。这么便宜的房子。其实更本没有。

5、买房去银行贷款时。你不说的话。银行直接给你按等额本息方式还款。或者跟你解释说等额本息每个月还款一样。前期还款压力小。其实你前期还款资金充足。没有压力的话。完全可以选择等额本金还款方式。等额本金还款更省钱。提前还款也划算。

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