公积金提前还贷亏大了(住房公积金提前还贷)

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公积金借钱提早还款是否划算？这要看你的公积金余额有多少。如果你的公积金账户余额足以覆盖剩余借钱额。那么提早还款就超级有必须。否则没有必须提早还款。

怎么样理解上面的话。我举个举例更简无脑单理解。

例如。张三公积金借钱60万元。利率为3.25%。等额本息240个月。那么每月还款额为3403.17元。

但是。张三每月公积金缴存额为4800元。借钱前公积金余额为98000元。这些钱在公积金账户里不应该支取。当年存入部分按0.35%计息。超过365天的余额按1.5%计息。

这样。张三申请每月用公积金偿还借钱。每月公积金结余4800-3400=1400元。每年公积金余额增加1400元*12=1.68万元。

如果一直这样还下去。公积金余额每年都在增加。每年只有1.5%的利息。但是借钱余额每年要支付3.25%的利息。不提早还款肯定会吃亏的。

所以。这种状态下。只要公积金无法取出去。提早还款是超级有必须的。但是。什么状态下提早还款对比好呢？

如果精确计算。是很麻烦的。而且。如果夫妻2个体都有公积金。就更麻烦。但是。我应该说一个相对无脑的方法供您参考。

如果你夫妻2个体的公积金账户余额靠近剩余借钱本金的时候。就应该就只能用一次的提早还款。既应该申请双方用公积金余额全部还款。也应该先还款。之后申请支取全部公积金。

例如。上面的举例。张三借钱10年后。借钱余额还剩45万元。之中本金35万元。利息10万元。剩余还款时间10年。

这时候。根据上面说的。张三借钱前公积金余额9.8万元。每年公积金余额增长1.68万元。10年后。张三的公积金账户余额至少为16.8+9.8=26.6万元。这没有思考每年的利息和公积金增长额度。

如果期间张三结婚了。他的妻子公积金余额达到8万元以上。两人公积金合计为26.6+8=34.6万元。只要靠近剩余应还本金35万元。这样用公积金余额提早10年还款。就应该节省10万元的借钱利息。

所以。如果公积金账户余额靠近剩余应还本金额度。公积金账户余额又不应该提早支取。用公积金余额提早偿还借钱是超级划算的。

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