贵阳卖得最贵的房子,你觉得能卖多少一平米？

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任何城市的房价。一般来说。都是和当地大多数常住居民的月收入上限有联系的。毕竟。月收入制约着家庭能够承担的月供上限。比如。一个人月入6000。那么。其能够承担的月供。一般就不会超过4000。毕竟。还要留一部分钱用于生活开支。

但是。也有例外。也就是城市的房价。属于少部分高收入人群的“游戏”。这样的城市。毕竟本地土著数量和财力上有限。就需要很多外地土豪涌入。共同推高房价。比如比较典型的。沿海城市的上海、北京、深圳等。都是外地有钱人比较多。这些足够多的有钱人。对于当地房价的支撑。不可忽视。

具体到贵阳。实际上。楼市的基本盘面。大部分的人还是买来居住的偏多一点。真正的投资客。很多也只是考虑到家庭资产的优化配置。而不是一些城市那种专业的一下承包下一整层、一栋楼的“炒房客”。毕竟。贵阳这边房价基数并不算高。炒房获得的回报收益。也并没有想象中那么大。与其浪费资金的使用成本用来“炒房”。不如投向其他炒作回报率更高的二线城市。

另一方面。贵阳本土的收入其实并不算很高。虽然在贵州省内而言。已经算不错的了。但是如果对比成都、长沙等城市而言。很多家庭的收入可能还是有一定的差距。虽然说生活成本并不高。但是贵阳本地家庭。每个月房贷超过1w的人。可能也没有预期中那么多。所以。贵阳的房价。如果超过了 1w块。能够来接盘的市场范围。就会小了很多。毕竟。不少年轻人的月收入。也就是在8000以内吧。

按照目前贵阳的GDP和人口规模总量。2020年常住人口突破500万是没有太大悬念的。但是在人均收入上。如果想要一个本质上的飞跃。还是需要更多的人口支撑和产业布局起来。而城市房价的含金量。很大程度上也反映着城市的内核实力。特别是像贵阳这样几乎没有“炒作”泡沫的楼市。

我们认为。贵阳的房价含金量干货。主城区8000的单价算是一个基底吧。贵一点的大牌央企的top品系的产品。大概如果突破1.4w。可能就会比较吃力了。主城区低于这个价就属于捡漏。而一些人气不那么旺盛的新区。也许六七千的单价。我都还觉得有点高了。毕竟。主城也还没有涨破1.5w的情况下。郊区如果卖7000。还是有点不协调。

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