二套房首付比例2021新标准(北海二套房首付比例下调20%)

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8月23日晚间。宁夏回族自治区银川市住房和城乡建设局联动银川市进步和改革委员会、银川市公安局、 银川市大自然资源局、国家税务总局银川市税务局、银川市市场监督管理局、银川市金融事件局、银川市网络消息办公室、银川市综合执法监督局、银川市审批服务管理局、华夏人民银行银川中心支行、华夏银行守护安全险监督管理委员会宁夏监管局共12个部门。发布《关于促进我市房地产市场稳固健康进步的通知》。

在抑投机。防炒作方面。《通知》提到。要收紧商品住房限购、限售政策。宁夏户籍居民家庭在银川市辖区限购2套住房。宁夏以外户籍个体在银川市辖区限购1套住房。市辖区内新签订的商品房买卖合同满3年后方可转让。加大对二手房市场及中介行业监管力度。规范营销行为。严厉压力捂盘惜售。虚假宣传、投机炒房等违法违规行为。适合配置教育资源。改造进生化区房管控。

《通知》还从稳房价。降增速；控地价。降成本；保供应。调结构；稳金融。控危险；强管控。提品质；降热度。稳预期；防危险。保稳固等方面。对银川房地产市场作出了规定。

二套房首付比例提高至不低于50%

《通知》规定。修改差别化住房信贷政策。二套房首付比例由不低于40%提高至不低于50%。严厉银行业金融机构房地产借钱研究度管理。督导银行业金融机构稳健开展房地产借钱有关业务。强化对房地产企业研究借钱的贷前审核和贷后管理,对存在土地空闲置及炒地行为的房地产研究企业。商业银行不得发放新研究项目借钱。发挥税收政策对住房花钱和房地产收获调节作用。做好各类税种征收管理事件。

杜绝以赠送面积或其它形式抬高房价行为。严厉执行“一房一价”备案制度。综合测算新楼盘入市售价。定时面向社会公示房源消息。入市后严禁涨价。加快二手房交易出售平台建设。提高二手房房源消息透视度。稳固住宅销售售价。

有效管控地价。建立和完善房地联动调控机制。优化“限房价、控地价、提品质”住宅用地出让竞拍规则。严厉管控土地溢价率。坚决稳固地价。强化购地主体与金币审核力度。改造进化住房用地供应管理。科学配置和建设公建设施。适合降低配建部分建设成本。规范垄断类企业收费标准。完善售价形成机制。降低房地产研究成本。

加大住宅用地供应、存量土地“挖潜盘活”。重要时机增加西夏区、兴庆区等地区商品住宅用地土地供应数量。适合修改住房结构。增加普通住宅楼盘数量。加大棚户区、老旧小区改造、直管公房房改力度。加快完善以公租房、保障性租赁住房和共有产权住房为主体的住房保障体系。解决新就业人员住房难问题。缓解供需意见不合。

严厉商品住宅项目规划、建设、使用全过程品质管控。严厉控制精装修房屋标准。优化完善物业、养老、教育、医疗等城市配套设施。保证配套设施与地区项目同一时间研究建设。地区项目配套设施建设严厉根据规定标准建设。做到研究一片、配套一片、建成一片、成熟一片。切实满足群体超级质量的居住要求。

“合适理解为2021年‘银八条’的改造进化版。通过更为严厉调控手法。让银川市房地产降温。从涨幅过快、过热。到涨幅稳固、市场逐步修改到理性状态。”银川市住建局有关负责人对银川晚报表示。

2021年“银八条”指的是2021年9月29日。银川市人民政府发布《关于促进房地产市场稳固健康进步的通知》。之中指出。非宁夏户籍居民家庭在银川市内限购1套商品住房。且银川市辖三区新取得预售许可的商品住房项目需签订商品房买卖合同那天起满2年后方可转让；同一时间实行差别化住房信贷措施。首套房首付不低于20%；二套房首付不低于40%；对二套以上住房暂停发放个体商业借钱。

同一时间开展楼市秩序专项整治

《通知》提出。要充分发挥舆论导向作用。正确引导社会预期。强化政策宣传。客观准确地向社会公研究布市场走势和政策消息。引导房地产研究企业理性投资、适合定价。引导花钱者适度花钱、理性置业。奋斗形成稳固健康的房地产花钱预期和科学适合的住房花钱观念。全面把握市场运行态势。科学及时对房地产运行状态进行分析研判。做好住房市场运行状态的动态监测、分析和预警。改造进化预售金币监管力度。保证预售金币用来工程建设。杜绝“烂尾楼”发生。严防房地产隐患危险。防范化解各类意见不合纠纷。促进房地产市场稳固健康进步。

与此同一时间。银川同一时间开展楼市秩序专项整治。今天起至9月20日。银川市住房和城乡建设局、银川市市场监督管理局、银川市综合执法监督局成立联动检查组。对辖区周围内房地产研究项目开展专项整治。此次通过多部门联动整治。银川严肃查处房地产市场违法违规行为。规范房地产市场秩序。促进房地产市场健康稳固进步。提高行业服务水平及诚信经营意识。实现主体诚信、行为规范、监管有力、运行有序的房地产市场环境。

据悉。银川市住房和城乡建设局发布日前印发关于《房地产市场秩序专项整治事件实施方案》。《实施方案》展现。此次整治周围为银川市辖三区、贺兰德胜工业园区、永宁望远镇房地产研究经营企业在售楼盘。重要时机对地区内市场反应强力、销售均价高的楼盘进行检查。

整治内容包括：规范研究企业营销行为、规范售楼部现场公示内容、规范中介机构营销行为、规范房地产项目建设工程质量管理、改造进化施工现场安全生产文明施工管理等。

对于规范研究企业营销行为方面。《实施方案》指出。严肃查处无证销售、捂盘惜售、未明码标价、房源公示数量与销售数量不相符、售价欺诈、价外加价、套取或帮助套取“经营贷”“花钱贷”等非个体住房借钱用来购房、收“茶水费”、发布虚假广告、挪用交易监管金币、发布虚假房源及售价消息、帮助购房人非法规避房屋交易税费等扰乱房地产市场秩序的违法违规行为。

对于未取得商品房预售许可的项目。研究企业和承销机构不得以排卡、冻结圈存保证担保金、购物挑选很多的产业业务等方法为购房人确认选房地位和顺序。不得收取或变相收取意向金、诚意金、认筹金等预定款项。

对于取得预售许可证的商品房项目。研究企业要在10日内就只能用一次的公开全部准售房源。认筹的户数不得超过准售房源的1.5倍。研究企业应与买受人书面明确认筹（购）楼栋及预售许可证消息。不得将未取得商品房预售许可的楼栋纳入选房周围。

根据国家统计局公布的资料。2021年6月至2021年5月。银川市新建商品住宅的同比涨幅一直排行国内70个大中城市首位；2021年6月及7月。银川新建商品住宅同比涨幅分别排行第二及第三位。

今年7月29日。住房和城乡建设部副部长倪虹曾经约谈银川等5个城市政府负责同志。要求坚决贯彻落实党中央、国务院决定部署。坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位。不把房地产作为短期激动经济的手法。切实履行城市主体责任。针对6月份曾经房地产市场出现的新状态、新问题。加大调控和监管力度。促进房地产市场稳固健康进步。银川在内的5个城市在今年6月份曾经新建商品住宅销售售价和住宅用地售价增长过快。市场预期不稳。引起社会广泛关注。同一时间。会议宣布。将银川市纳入房地产市场监测重要时机城市名单。

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