宅基地是谁的？农村宅基地拆迁房屋权属是如何确定的？

请用语音读文章

热门回答：

笔者在乡镇从事村建国土工作。也参与过农房拆迁。对宅基地及其农房的权属问题。自然非常了解。特作如下答复：

宅基地的所有权为集体经济组织。农房的产权人只有使用权。被拆迁房屋的权属以产权登记为准。拆迁补偿以产权登记为基础。

第一。关于农村宅基地权属的有关问题

《中华人民共和国土地管理法》第八条规定。农村宅基地属于农民集体所有；第九条规定。农民集体所有的土地。可以依法确定给单位或者个人使用。而且相关法律法规规定。房屋灭失的。宅基地将由集体组织收回。

这里的规定已十分清楚：宅基地属于集体经济组织。群众只有使用权、没有所有权。而且是“房在地在”、“地随房走”。

第二。关于拆迁农房权属的问题

这是农村拆迁中群众最关心的一个问题。也直接涉及拆迁的相关补偿。总体来讲。被拆迁房屋的权属以产权登记为准。拆迁补偿以产权登记为基础。也就是产权登记才是“硬通货”。具体到在实际中。可能会存在以下情况：

（一）已经确权的农房。这种农房有相关权属证。其房屋产权证上的权益人就是农房的所有者。需要注意的是。随着继承农房情况的增多。不少农房已是按份额进行确权。各个产权人各占多少也登记得非常清楚。

（二）因历史原因未确权的老旧农房。这种房屋大多已存在几十上百年。有的还是代代相传。但由于各种原因未确权。这种农房在拆迁时最好是及时补办确权手续。以保障其权益。但若不单独涉及拆迁中的人员安置。且面积不大。也可在村社出具证明的前提下。纳入该农户其他有产权房一并进行补偿。

（三）因生产生活需要且搭建已久的辅助用房。这种情况农村较多。什么柴棚、厕所、圈舍之类。在拆迁之时。可在村社出具不是抢搭抢建证明的前提下。纳入该农户其他有产权房一并进行补偿。

（四）抢搭抢建的房屋。重点整治对象。无法确权。在拆迁时也不会进行补偿。

欲感受“三农微耕机”犁开土地的更多乡土气息。敬请关注@乡村微视界之乡村漫记。衷心感谢阅读和点赞。

（本文图片来自于网络）

其他观点：

宅基地是谁的？在农村宅基地拆迁房屋权属于何确定的？

对于这个问题人们都知道。现在整个中国的土地。它是公有制。并不是私有的。

农村宅基地

我们一直所讲的农村里面的宅基地都是村集体的土地。只不过它针对于农村里面的农民跟集体的农民经济成员。提供给他们使用以及用于住宅用地和其他用途

这个属于提供一种福利。或者说用宅基地使用的条件和权限。只要你是属于农村户口。就可以申请这个宅基地

宅基地有没有权利使用？

咱们先不说它是否经过划分。因为有些农村里面是世世代代相传下来都在使用的。所以没有经过所谓的划分。

所以面对于这个宅基地而言。我们觉得目前来说各种规则和政策出现的时候就可以看得出来。

对于农村里面的宅基地而已。我们能不能够拥有及使用的权利。还是有一定的条件和要求的

比如说你不是农村户口。那么对于你以前在农村里面有这个房子或者有这个宅基地

谁住就属于谁的。

其实在农村里面有一个不成文的条约。就是对于农村里面的宅基地而言。谁在农村里面居住的？谁拥有对这个居住的权利或者一直居住着。那么这个宅基地基本上就是确定到谁的名额之下。

代代相传。或遗产分配。

那么这个农村里面房屋的确权或者拆迁的时候应该怎么追溯整个房屋的确权。

这个其实就会涉及到一代一代相承的。相传下来是谁的。那么就是谁的。

其他观点：

农村宅基地城里人不卖。本农村人谁会买呢。国家真的想要农民富起来。宅基地和田土肯定改革开放对外。才能有它的价值观。

以上就是由优质生活领域创作者 生活常识网 整理编辑的，如果觉得有帮助欢迎收藏转发~