农村宅基地确权时,一户多宅的情况要想确权只能分户,该如何分户？

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首先。农村宅基地一户多宅的。要想确权只能分户。这是一个伪命题。是不符合事实的。在农村宅基地确权中。是充分尊重历史的。对于因历史原因造成的。农民拥有多套合法房产的。虽然一户多外宅基地。但仍要尊重历史。尊重农民的合法财产。依法给予宅基地确权。当然。多出一户一宅的宅基地。确权后宅基地的使用期限为长期而不是永久。这一点多少有点区别。

也就是说。对于农民多出一户以宅以外的宅基地。国家予以承认。采取自然消化的办法。慢慢使期退出多余的宅基地。具体政策就是。多出的宅基地使用权为长期。不允许翻建。只允许维护使用。等其彻底失去使用价值倒塌之后。村集体依法收回宅基地。在该政策下。多占用的宅基地会慢慢自然退出。

本题说要想确权必须分户。这是错误的。但是。一户村民有两处房产。如果可以分为两户。那么则两处房产的宅基地使用权确权期限都是永久。这样的房子都可以申请翻建。所以。有些农民为了更长时间使用宅基地。就会想到分户的办法。但是。国家对户口的分户也是有具体政策的。并不是想分户就分户的。

一个家庭户内。基本构成是户主和家庭成员。一般长辈男方为户主。女方和孩子为家庭成员。符合分户条件的。只能是子女长大以后成亲独立生活分户。但是。现在分户的基本政策是。分户子女必须达到结婚年龄。必须有固定的住所（这个不是问题。因为本题中有多余的宅基地）。并且。一对夫妻必须和一个子女在一个户本内。也就是。如果有多个子女。必须留下一个和父母在同一户。这也是为了解决多占宅基地的问题。如果所有子女都分户。都可以申请宅基地。则父母的住房就是多出的宅基地。

就国家管理层面来说。制定了宅基地一户一宅的政策。就必须从多个角度来维护这个政策。而不允许随意分户。也是为了维护该政策的执行。防止有人钻孔子多占宅基地。所以。农民如果有一户多宅的现象。想考虑分户。就看看自己家里是否符合分户的条件。如果符合。自然可以利用分家文书等确定房子归属。再凭分家文书到派出所分户。这样。就可以解决一户多宅的问题。使宅基地都确定为永久使用。但是。如果不符合分户条件。还是老老实老的按政策办。该怎么确权怎么确权。反正房子是合法取得的。国家不会给你拆除。如果以后家庭达到分户条件进行分户后。已经确权的房屋和宅基地还可以进行过户。过户时可以更改宅基地使用期限。

其他观点：

确实。现在我国农村实行的是“一户一宅”的宅基地管理政策。尤其是从2017年开始这项政策的落实和监管力度将更加严格。通常来讲。“一户多宅”的情况只能给一处宅基地确到权。其他宅基地不能确权。

但是从实践中可以看出不少地区还可以保留对房屋的使用权。但如果地上房屋坍塌或者荒废了。就不能修建了。此时就有被收回的风险。

面对这种情况。解决办法一般有2种。一种就是你所说的“分户”。另外一种就要看你的“一户多宅”是不是由于历史遗留原因所致。因为涉及到宅基地取得的时间问题。下面我们一一了解下：

1.“一户多宅”如何分户？

大致满足下列条件可去当地的乡镇派出所办理分户（具体分户条件各个地区会因实践问题有所差异）：

（1）拥有本村户口；

（2）多子女家庭。达到法定结婚年龄结婚后可申请分户；

（3）夫妻真实离婚。不住在一起；（假离婚被查出是要受到重罚的）

（4）拥有房屋产权证明。

另外。现在农村分户严格很多。必须要“村委会初审盖章+派出所调查核实盖章”的情况下才能继续办理分户。

2.“一户多宅”宅基地取得时间对确权的影响

国家在进行宅基地确权的时候。并不是搞“一刀切”。是会根据你的宅基地取得时间来判断是否可以进行“一户多宅”的确权。这一点在《国土资源部关于进一步加快宅基地和集体建设用地确权登记发证有关问题的通知》中有明确的规定。而且各地区也制定了相应的处理办法。

1982年《村镇建房用地管理条例》实施前：补办用地手续。并按实际面积确权。

1982年《村镇建房用地管理条例》实施起至1987年《土地管理法》实施时止：补办用地手续。并按实际面积确权。

1987年《土地管理法》实施后：转让、赠与房屋占用的“一户多宅”宅基地可确权。

其他观点：

农村宅基地没有确权之前。一户多宅的情况。一宅多面积的情况是很多的。而农村宅基地开始确权之后。一定会按照一户一宅的政策办理的。其实农村宅基地确权之时。一户多宅的情况想要确权。只能分户的办法。对农民来讲是一件好事。也就是说。你想将多宅的宅基地也能确权。那你只能分户。这样无疑是给你的分户创造了条件。也是给你的分户开了一扇大门。至于该如何分户。还是看你们那对分户有什么具体的要求。一般情况来说。想要分户应当有下列的条件。那就是子女结婚。只要子女结婚或者已经办理登记手续的。就可以分到一户一宅的。也就可以确权了。现在家庭人口都不是很多的。如果一家有两个子女。两个子女都已经在本村结婚。那么这一家人就可以应当有三套宅基地。这三套宅基地都可以确权的。如果一家人有两个子女。两个子女虽然还没有结婚。但是已经达到结婚年龄的。在你们这一户多宅宅基地开始确权的时候。可以向村里说明情况。也可以确权三套宅基地的。但是。如果你们家人口不多。既使有两个子女。加上你们家老两口只有四口人的话。而你们的子女现在也不到结婚的年龄。那么你们家有一套宅基地也够你们住。你们想分户也不现实。所以。如果是这样的情况。那你们只能是申请一户一宅宅基地的。也只能给你们确权一套宅基地的。你们多余的宅基地也只能是退给村里。等到你们的孩子大了。需要结婚了。需要分户的时候。那你们再去分户。再去申请他们的一户一宅宅基地！感谢您对从善如刘三农问答的关注和支持。欢迎您的评论留言！

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