小区降价业主去抗议(降价业主就维权)

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今年8月31日。广州市住建局发布消息。官宣建立二手住房交易参考价格发布机制。并同步公布了全市96个小区楼盘的参考价。“杀手锏”般的大招令市场迅速降温。9月广州二手楼市量价齐跌。

如今。距离广州推出二手房参考价已近满月。在二手楼市整体降温的背景下。位列参考价名单中的96个热点小区现状如何？奥一新闻记者在线上咨询、线下调查中发现。多数小区房源实际挂价仍居高不下。中介称降价10%-15%已是“非常有诚意”。有中介提醒。有些房源看似降价很多。实际业主可能会“强卖”屋中用品。用以补贴差价。

多数房源报价仍居高不下

珠江新城豪气依旧

作为广州市首批公布的热点区域住宅小区二手住房交易参考价格。位列名单中的96个小区一直颇受关注。降价了吗？能降至参考价吗？对于上述市场普遍关注的两个问题。记者从数十名中介处得到了反馈：小部分房源有降价。但距离参考价仍有较大差距。

“比原挂牌价降个10%-15%就算非常有诚意了。降到参考价基本不可能。”珠江新城一名中介告诉记者。“特别着急卖的业主会降20%。这种房源一般会被抢着买。”

市面上主要房产中介平台的挂牌价也侧面证实了上述中介的说法。目前。贝壳、链家、安居客、中原地产官网均未展示96个热点小区的真实挂价。只展示官方参考价或显示空白。仅乐有家官网显示部分小区的实际均价。

贝壳网上中海花城湾的小区均价未被展示

安居客官网上则展示参考价

记者梳理96个小区在乐有家上的实际报价发现。正常展示均价的小区中。均价环比下降的小区占约六成。但记者发现。多数小区降幅不足5%。有10个小区降幅仅在1%以内。降幅最高达14.3%。相较之下。均价上涨的小区涨幅更大。部分小区涨幅超5%。最高可达35.4%。

乐有家官网显示。隽峰苑价格环比上月上涨35.4%

具体到区域来看。珠江新城依旧未改寸土寸金的底色。挂价十几万的房源仍比比皆是。

本次调查中。记者挑选了24个地处天河区中心城区、参考价发布前贝壳挂牌均价高达十万以上的小区。在贝壳网上一一询问。多数中介告诉记者。目前业主挂牌价基本无太大变化。如保利心语花园、星汇园仍是13万左右的单价。凯旋新世界单价甚至可达19万。

参考价小区华港花园、珠江俊园、华景新城房源仍在线下门店正常挂出。但与官方参考价的距离仍不小

可见。参考价的“威力”虽已初步显现。但多数小区的价格并未在一个月内“大跳水”。调控效果或仍需时间深化。

中介称卖家心态逐渐放软

个别楼盘可谈至指导价

参考价施行近一月。尽管多数“参考价小区”价格未出现“跳水”。但参考价仍在潜移默化地影响着这个市场。比如。横架在买卖双方之间的博弈天平开始出现微妙的变化。

在咨询中。有不少中介在给出记者房源的实际报价后。连忙补充一句：“业主心态有变化。价格可谈。”

中介告知“价格可商量”

“可谈”——这意味着。原本掌控在卖家手里的议价权正部分过渡至买家手中。“碰上部分急需出手的业主。议价的空间更大。”一名珠江新城的中介告诉记者。甚至有中介称。个别小区房源可谈到指导价水平。

该中介向记者展示了一套中怡城市花园的“笋盘”。根据官方文件。该小区官方参考价为78083元/㎡。参考价出台前。小区均价在10万左右。若该业主按参考价出售。按照该房源的面积换算。该房降价或超百万。

但如此大幅的降价仍是少数。天河区一名中介透露。现在市场普遍的成交价是原来市场价的8折-8.5折。记者也在走访中发现。中介推荐的“笋盘”大多降价几十万不等。

南天广场某房源单价挂6.47万。中介称“有心的人出六万多。不着急的继续挂七万”

降价有了。但成交却不太可观。有数名中介称。参考价出台后。小区二手房仅成交一两套或零成交。成交量明显减少。“现在市场也不缺客户。但客户们多数都在观望。”

“再等等。没准真能降到参考价呢？”家住黄埔区的市民胡先生就是观望大军中的一员。此前。胡先生曾计划卖掉黄埔的房子。置换越秀区一套二手学区房。但参考价出台后。胡先生决定放慢置业计划。“参考价就摆在那里。对于房子的真实价值。我们也有了新的评估。”

买卖博弈场里的众生相：

放出“钓鱼盘”。强卖屋中画

对广州二手楼市而言。二手房参考价的出台如同“一石激起千层浪”。一个月内。广州二手房成交量、均价双降。但市场的变化并不止这些。

此前。珠江新城某套参考价小区的房源直降600万至1000万元左右。吸引诸多客户实地看房。但在多个购房者的报价下。该房源价格又回升了四五百万。被部分网友质疑竞价炒作。

“确实存在这种情况。”番禺区一名中介称。他告诉记者。参考价发布后。番禺区某参考价小区。有业主主动将单价从五六万降至四万出头。超百万的价差吸引了不少客户前来询问。光一天便有三四十人来咨询。但房子最终还是未卖出。“业主临时反悔了。”该中介解释。

黄埔区一名中介告诉记者。即便真的有二手房按参考价成交。也可能存在一些“其他消费”未被看见。“比如卖家会要求买家在购买房子时。也要把房子里的一幅画买走。这幅画定价100万。必须绑定一起买。”

“卖家也不坑你。他就明明白白告诉你：这幅画就值100万。不买这幅画。房子的买卖就做不了。”

此外。记者也留意到。参考价出台后。部分挂出房源的业主对首付的要求相对提高。“卖家更青睐一次性付全款的方式。”天河区一名中介说。“或者多付一点首付。譬如五成、七成。”

部分卖家的要求提高了。对买家而言。难度只会更大。购房者需掏出更多首付款。参考价发布至今。已有多家银行明确按交易参考价格开展相关业务。如民生银行广州分行、广发银行广州分行、交通银行广东省分行、华夏银行广州分行。

工商银行广州分行则表示。目前仍在等待实施细则。邮储银行广东分行回应称。目前该行发放的二手房贷款暂不涉及本次指导价调控的小区。

据广州市房地产中介协会公布的数据。2021年二季度全广州市中介促成二手住宅的按揭付款比例环比下滑8.74个百分点。广州某股份制商业银行工作人员告诉记者。二手房参考价出台后。这一比例可能会继续下滑。“今年信贷相对收紧。放款变慢。也会影响二手楼市的走向。”

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