菲律宾房地产市场这么好,投资菲律宾房产到哪个城市最好？

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克拉克

克拉克现在是一个现代化的国际旅游与商务中心。每年都有来自世界各地的旅游爱好者。而且克拉克有优美的风景、发达的航运以及各种齐全的设施。让克拉克一度成为菲律宾的旅游胜地之一。此外。克拉克还有GS语言学院。高质量的教学资源。吸引了很多其他国家的留学生前来。随之带动的则是当地的房价升高。越来越多人选择来菲律宾克拉克投资房产。

宿务

宿务是菲律宾的旅游城市之一。经过多年的发展如今已成为一个高度发展的繁华地段。此外。宿务周边还开发了很多小岛。像眼镜猴。巧克力山。教堂等旅游名迹。加上优美秀丽的风景吸引了很多外国游客前往。宿务拥有最好的语言学院Fella语言学院。也是宿务基础设施最完善、规模最大的学院。而优质的教育资源让很多人海外投资者来此置业。

伊洛伊洛

伊洛伊洛是菲律宾唯一一个可以坐大巴就能达到长滩岛的城市。虽然作为菲律宾的三线城市。但伊洛伊洛的经济和房产市场发展的非常好。同时。伊洛伊洛也是菲律宾的基础教育中心。单因教育资源就可以吸引很多留学生和一些海外投资者前来。

马尼拉

马尼拉是菲律宾的首都。位于菲律宾最大岛屿吕宋岛马尼拉湾的东岸。这里是菲律宾最大的经济、文化和交通中心。可以说菲律宾全国1/3的工业都聚集于此。此外。马尼拉还是亚洲最大最繁华的城市之一。它拥有亚洲最大的购物中心。每年可以吸引很多的亚洲及其他国家的人前往消费。随着马尼拉经济的发展。也带动了当地的房产市场。如今马尼拉的房价逐渐升高。来这里投资你绝对会一本万利。

碧瑶

碧瑶是菲律宾的一个三线城市。位于菲律宾吕宋岛北部。碧瑶有漫山遍布苍松翠柏。这先天的自然优势让城市常年温度在保持在28度左右。适宜的气候温度让碧瑶一度成为菲律宾的避暑胜地。每年都会有很多游客前往。对于房屋的需求量就增大。自然碧瑶的房产价格也随之提升。近年来投资房产的人不在少数。

巴克洛德

同样作为菲律宾的三线城市。巴克洛德是菲律宾农产品的集散地。其周边盛产甘蔗。也是菲律宾糖工业中心。巴克洛德附近的普卢潘旦是出口港。风景优美也是菲律宾的的旅游胜地。

大雅台

大雅台位于马尼拉市以南约56公里处。因其较高的海拔优势可以俯瞰到塔尔湖全景和塔尔湖小火山而闻名。且大雅台的气候凉爽。风景秀丽。同样成为菲律宾的避暑胜地。另外。大雅台还有一流的语言学校。拥有乡村度假式的学习环境和优良的师资团队。自然可以吸引更多的投资者前来投资。

苏必克湾

苏比克湾位于菲律宾吕宋岛西南。是南海东岸的重要港湾。有着良好的锚地。风景优美。如今已是菲律宾独具特色的旅游胜地和经济特区。有很多海外旅游者前来游玩。自然可以带动当地的房地产市场发展。

其他观点：

我一直从事菲律宾的地产项目。投资菲律宾首选大马尼拉地区。整个2019年菲律宾市场非常火爆。 具体原因如下。 1:2019年菲房地产前景一片看涨。根据仲量联行研究报告指出。菲律宾房地产市场在2019年将会愈加兴旺。房地产业将会获得持续性的稳健增长。且增长趋势预计可持续3年以上。KEN RESEARCH的研究表明：菲律宾的房地产的增长得益于高速城市化建设、飙升的BPO行业需求。海外劳工OFW汇款。可支配收入的增加。及房地产投资的增长。

研究还指出：海外和国内大量资本投资的涌入。催生了对办公室和劳务雇佣的巨大需求。进而带来个人可支配收入的上升和旅游业的迅猛增长。更推动了包括住宅、商业、零售和酒店等各方面的发展。强劲的需求市场——驱动力来自于BPO行业和线上游戏公司的外派人员——将在2019年持续。所以。在往后几年房产价格持续走高的态势下。尽早投资房地产市场。是你在今年做出的最佳决定。

2:更多基建项目将在2019年前后完工。随着杜特尔特“大建特建”计划开展。菲律宾将步入“基建的黄金时代”。不计其数的道路、桥梁、铁路。和机场将在未来几年完工。这些项目旨在疏通马尼拉。搭建地铁贯通各大经济区。使人们出行更便捷。使各区经济发展达到互联互通。房地产的价值与周边基建和环境配套密不可分。随着高速、桥梁、地铁的建设落实。未来各站点周边房价必然引来一波涨幅趋势。因此。在众多基建项目还未完工且价值还未飙升前。选择此时投资周边房产才是明智之举。所以。2019年。是利用现有价格优势。获取未来几年价格激增带来收益的好时机。 3:权威机构一致看好菲律宾发展。国际货币基金组织预测。2026年菲律宾有望超过马来西亚和泰国。成为东南亚第二大经济体。而且菲律宾的经济发展。70%依靠的是内需拉动。汇丰银行预测。2050年菲律宾将成为东南亚第一大经济体。全球第16大经济体。

B站上有个火爆视频呈现全球各国GDP从1960年到2100年的动态变化。2029年中国GDP会超过美国成为全球第一。2054年菲律宾GDP全球排名第十五。2060年印度GDP超美国排名第二。2099年菲律宾GDP排名全球第八。超过德国和俄罗斯。2018年10月13日。世界经济论坛(WEF)发布2018年版的《全球竞争力报告》。该排名主要根据十二项支柱产业对各国的竞争力进行排位。这十二项支柱产业分别是：机构、基建、信息和通信技术(ICT)、宏观经济稳定性、卫生、教育及技能、产品市场、劳工市场、财政制度、市场规模、商业活力及创新能力。在对全球140个国家的综合能力进行评定后。其中东盟十国的排名如下：

截至2018年底。全球人口超1亿的国家仅有13个。其中菲律宾(Philippines)排名第13。人口约1.05亿。

在菲律宾总人口中。65岁以上老人仅占4.9%。约516万人;劳动适龄人口(指15岁-65岁)占63.9%。约6731万。菲律宾平均年龄24岁。是一个很年轻的国家。菲律宾的人口年龄结构是完美的金字塔。出生率高。为经济发展提供持续动力。人口红利巨大。

预计到2050年人口结构依然是增长型的。人口红利至少能释放30年。大量的年轻人除了带来劳动力。也是强大的消费市场。未来对住房的需求非常旺盛。

4:租赁市场将产生庞大需求

仲量联行研究报告指出。近年来大量海外人士持续流入菲律宾BPO业务、线上游戏公司和其他相关领域投资就业。这部分人群有着庞大的住房需求。促使菲律宾房产租赁市场需求猛增。

很多人觉得通过房产租赁的收益能达成对于非劳动收益(睡后收入)的梦想。

根据Colliers Philippines Research 高力国际的调研报告。外商对于房屋租赁的需求将推高租金30%-50%。 特别是那些靠近商务区的住宅。

投资者选择利用这一现象。投资经济增长地区附近和商业附近的不动产——用作自住或出租。以获得稳定的非劳动收益。

随着房地产前景的持续向好。更多的基础设施在近几年中完工。持续繁荣的菲律宾房产租赁市场——是你冲破围栏。投资房产之年。

其他观点：

菲律宾马尼拉。首都。经济中心

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