有的人说信阳房价一直上涨,这是为什么？信仰房价的走势以后会如何？

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感谢邀请。信阳作为河南省内环境比较好的城市之一。一直受到很多人的青睐。有山有水的环境自然会吸引人去。信阳的房价也一直表现良好。今天借此机会简单谈谈我的观察。

信阳房价的情况

如上图所示。信阳浉河区的房价从2017年12月到2018年11月期间。总体是上涨的趋势。从6033元上涨到6372元/平米。同比涨幅在5.6%左右。至于原因几点跟大家参考：

第一、信阳地区本身人口众多。但是市区面积狭小（人多地少）。根据2017年数据显示。信阳全市总人口880.53万人。其中常住人口645.36万人。而信阳市区仅仅有浉河区和平桥区两个市辖区。平桥区如今还处于建设中。真正城市配套比较好的也就浉河区一个区域。也就说信阳人买房大概率去的都是浉河区。

第二、信阳本身经济发展缓慢。城镇化度低。对于人口吸引力有限。下辖县更是如此。截止目前信阳下辖县里面还有四个国家级贫困县。淮滨县、新县、商城县、光山县。足以说明信阳下辖县的经济发展情况。经济发展不好。自然城镇化度就低。县城对于人口的吸引力不足自然导致人口向周边大城市扩散。信阳作为本地的地级市自然是首选。

第三、一线房企的入驻后带动周边区域房价上涨。曾经写过一篇文章。大概论点就是三四线或者县的房价暴涨与一线房企的入驻有很大关系。因为一线房企的入驻。本身的设计、规划、物业服务等更好。自然会使得自身的房价要高于当地均价1-2000左右。自然会带动周边房价上涨甚至是区域上涨。

第四、货币化安置政策。从2016年开始信阳市已经开始了棚户区改造。货币化安置后自然会推动部分居民重新购置房产导致短时间供需失衡。房价上涨。

信阳房价未来走势如何？

因为不是专业从事房地产研究的。对于信阳未来房价的走势不敢做判断。只能在此简单分享下个人觉得对于信阳这样的城市房价影响因素有哪些。

第一、城市人口的持续流入速度。无论房子再怎么变也离不开商品的属性。最后都是要进入市场被大众购买的。而足够的流入人口尤其是进入信阳市区的人口数量。是房价能否坚挺甚至上涨的关键。目前来看信阳因为处于三省交界处。周边城市经济发展都要比信阳市好。想要保持人口净流入都是难事。所以。个人觉得除去信阳市区或许房价有所作为。其他就不要考虑了。

第二、城镇化建设速度（安置政策如何走）。过去一段时间像信阳这样的地区城镇化速度是很慢的。棚户区改造固然可以提高城镇化率。但是如何安置值得注意。如果还是货币化为主。房价上涨是肯定的。反之也就失去了上涨动力。

当然也跟当今居民的收入水平等等有关系。但是个人觉得在如今房地产情况下参考当地居民收入水平基本无用。因为就目前来看全国很少有地方的房价跟收入水平是一致的。各位觉得呢？原创不易。喜欢记得点赞、关注、转评哦。

其他观点：

一个城市的房价上涨与下跌与经济发展有直接的关系。首先我们了解一下信阳的地理环境。信阳处于武汉城市圈、中原经济区、皖江城市带的结合部和国务院《促进中部地区崛起规划》中的京广、京九“两纵”经济带的腹地。中西部人口密集区的中间位置。信阳山清水秀。气候宜人。有“江南北国、北国江南”之美誉。信阳有着豫风楚韵的地域文化。楚文化与中原文化在这里交融。形成了信阳独特的人文环境。

信阳一手房房价在2018年走势分析

2018-11 6166元/平0.00%

2018-10 6007元/平2.60%

2018-09 6007元/平0.00%

2018-08 6061元/平0.90%

2018-07 5818元/平4.00%

2018-06 5896元/平1.30%

2018-05 5858元/平0.60%

2018-04 5678元/平3.10%

2018-03 5707元/平0.50%

2018-02 5680元/平0.50%

2018-01 5996元/平5.60%

信阳二手房房价在2018年走势分析

2018-11 6411元/平1.29%

2018-10 6495元/平0.43%

2018-09 6523元/平0.04%

2018-08 6526元/平1.29%

2018-07 6443元/平1.99%

2018-06 6318元/平2.01%

2018-05 6194元/平0.00%

2018-04 6318元/平3.00%

2018-03 6514元/平0.00%

2018-02 6451元/平1.58%

2018-01 6351元/平0.76%

以上的房价走势分析可以看出信阳的房价不管是一手房还是二手房都呈现上涨趋势。最近两个月来看出现有下降或平稳现象。那么房价为什么会在最近两个月下降。这是人们一直关心的大事。其实房价下跌或平稳每年到了这个时候都会这样。这主要体现在银行年底都是信贷收紧。银行基本都是不放款。说白了就是银行的贷款额度已经放完了。刚需买房的人群基本都是按揭贷款。这样就不难看出分房价下跌是一个假象。马上就要跨越2019年了。春节的时候正好就是房价上涨的关键时期。信不信由你。2019年就可以见证我的预测。还是那句话刚需买房现在是最佳时刻。把我机遇。

其他观点：

房价涨是经济发展的需要。是正常的。以后信阳房价还会涨。为什么呢？是因人口再增加。人民需求也再增加。物价上涨。都有关系。信阳房价5年以内要突破2万元｜平方。信阳的生活环境不错。涨价是必须的。外来人员购房人很多。这也是一个原因。买房的要抓紧买。五年内房价肯定要达到2万。绝不会降价。再一个原因土地越来越少这也是个原因。有钱去买車不如先卖个房子。请记住房价不会降直有涨。

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