想开个像大润发和永辉一样的大超市,大概需要投资多少钱,怎么样？

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像大润发和永辉这样的超市。在面积上面多是2000平方~5000平方的。按照房租行情来看。这样大小的店铺。在房租成本上面多要50万以上的。但是有一点不知道大家知不知道。就是大型超市在运营的时候。

除了一些房租成本。人工成本。水电成本。至于其它的进货成本。装修成本。多是采用不同方式支付的。要是进货成本的话。就是供应商先免费供货。然后在根据产品的销售数据。慢慢回款的

要是装修成本的话。就是采用首付款的方式。然后分期付款的。所以一家2000平方超市。在前期费用上面。最多只要200-300万左右就可以正式经营了。但是我要告诉大家。经营一家大型超市是很难很难的

至于难道什么程度。那就是十家大型超市。有5家是赚钱的就算不错了。所以要是没有人脉关系的话。最好不要进入这行。如果真要进入这行的话。地理位置一定要选好。因为决定超市生意好坏的关键因素。

就是这个地理位置问题了。其实想想也是的。要是你把超市开到很偏僻的地方。估计你的商品价格再便宜。也是没有多少人愿意去的。毕竟大家不可能大老远。跑到超市购买一大堆商品。

然后在费力拿回来吧。所以这个地理位置一定要找好的。而且在商品价格上面。也要做到亲民的价格。因为你要把大白菜也卖到10块钱一颗的时候。你看看有没有顾客过来。所以这个价格问题也是比较重要的

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投资测算要依据图纸规划

总体：大卖场的投资测算必须根据图纸规划。而不是面积和单平米投资乘数的估算。我们以5000平米规模核算一下。整体来说卖场是由场内经营区域和场外租赁区域构成。分界线是顾客结账的收银线。

场内：场内经营区域包括收货区域、周转仓库、生鲜区域、食品区域、非食品区域几大部分。这些区域多是由超市自营和联营厂家构成。与联营厂家合作扣点抽成。因为联营厂家可能随着合同变动而不断变化。因此原则都是大卖场自己投资。在投资上主要包括工程类的土建、天花、地面、包柱、灯饰、消防几方面。设备类的冷链、货架、收银、监控防盗（场外也有）、其他陈列道具等。但如果没有规划图纸。你能知道哪些区域要投资多少吗？

场外：场外租赁区域包括自营的客服中心。其他租赁商户。客服中心是自己的。场外工程要测算。但租赁商铺只要做基础装修就可以。比如租赁商户有餐饮小火锅、药房、美妆集合店、快时尚服装店等。要隔断几个铺位？每个铺位多大？基础装修要到什么程度？哪些自己投资哪些需要对方投资？没有图纸规划根本说不清楚。另外最重要的是投资的大卖场的经营策略、招商政策、合作条款虽然比较标准化。但没有清晰的投资测算。你如何知道什么政策更合理？

投资付款的各个阶段

前期：的确大卖场投资过程中许多款项可以延迟付款。包括工程、设备、商品货款等。但现在这个时代。没有一定的前期投入没人会合作。工程类不必说了。都是有成本和人工的。该投入投入。设备和商品货款。除了基本的合作条款。没有以前的合作信任想要空手套不太可行。

货款：供应商的商品货款在初期合作的确有一部分可以做到账期。有些谈不下来的需要现金采购。另外促销品也需要用现金成交。这些都需要留出资金。最终随着经营能力提升供应链的管控能力也会逐渐加强。

房租其他：房租是要依据合同来支付。人工、耗材、水电费等按时间段分解支付。自营、联营、租赁分别核算。但总体都需要自己先行支付。这是财务收入和支出的两方面。

甲方物业：甲方做为物业方。有义务和责任做基础服务。主要体现在消防、基础装修、升降梯和电扶梯、停车场配套、外联配合等进场条件上。这需要双方协商。

关于投资与收入

基本标准：坦率的说。大卖场现在的投资标准不像以前那么清晰。因为业态升级中新物种较多。每家想的都不一样。大润发和永辉在门店改造过程中的标准都不一样。尤其永辉旗下新零售业态超级物种、永辉生活等定位都不同。有的大卖场装修1500元/每平米。有的4000元/每平米。有的设备1000元/每平米。有的2000元/每平米。最终还是要看门店的理念和定位。目标是什么。

收入下降；目前在一二线城市连锁品牌的大卖场经营也不是很好。即使线上线下双向引流也不能保证业绩不再下滑。而三四线及县域大超也一样。很多能够坚持的是因为做的比较早。该赚的钱已经赚到了。现在只是赚的少。而这些较多都是祖籍江浙的超市。商品差价、营业外收入、一部分租赁是大卖场的主要收益来源。目前行业不景气这些盈利能力也在下降。但投资已经出去了。并且每月继续产生成本。

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