如何买房,有什么要注意的？

请用语音读文章

热门回答：

买房要注意的方面有很多。可从以下几个方面重点注意。

买房子是人一生中的一件大事。也是所有成年人不得不考虑的一个问题。所以买房的重要性是可想而知的了。买房也许会花掉一个人或一家人全部的积蓄。所以买房不得不慎重考虑。

一、买房要注意的问题有很多。具体可从以下几个方面注意。内在方面注意事项：

第一。经济方面。要从自己的经济条件方面注意。如果自身经济条件不是很好。就不要好高骛远地去选择高品质的楼盘。因为高品质的楼盘一是房子价格高很多。二是各类物业管理费用也高很多。虽然小区里环境优雅。花草绿树成荫。但这些好的享受是会用钱的方式换来享受的。天下没有免费的午餐。你想如不交费。物管会自掏腰包开资请花农来打理花草树木吗？那些费用还不是从业主们物管费里提高收去付费的。如果你条件好。有那实力当然可以买好楼盘知名小区了。那样住起肯定更舒适和安逸。买哪类小区房就由你的经济条件决定了。

第二。职业方面。每一个人的职业大都不一样。所以欣赏水平和眼光就会有很大差异。如果是老板级别。你可以考虑买别墅或高档房区。那样与你老板的身份更匹配。也与你的经济实力相吻合。老板基本都有豪车。别墅也便于停放和出行。老板也辛苦。挣了钱了。可以买个好房好好享受一下。一个别墅在市中心一般500万左右。对于有钱的老板们也许不算什么。好的别墅几千万的也有。看生意收益大小买房吧。如果你是一般的公司高管。工资一般在每月一万左右。那么建议你买一般的好品质的高楼就可。因为公司的管理人员多数不是很固定工作。平时看起工资还可观。可谁敢保证公司能长久开下去你能保住长久的工资呢。不说别的。就连自己认为很大的龙头企业都有倒闭的可能。公司都有倒闭的。何况你工资呢？所以买个一般品质房就可。以防资金跟不上的问题。如果你是一般工厂的工人。那么就买一个普通房就可以了。现在厂里的工人每月工资就3500左右。平时生活都要精打细算的。所以更要把钱看重点。能买房有一个住处就可以了。比如重庆主城区。高层房价都在一万元每平方以上。一个高楼三室的都在一百万元以上。你想想工人要工作多少年才可挣起一百万元。所以买房压力还是很大的。即使一家二口都是工人。每月合起都买不上一个平方米。何况多数人还上有老下有小要养活。这类人买一个一般房或二手方比较合适。因为更省钱。还有一类人就是公务员等有固定月薪类了。他们买房问题不是很大。交一个首付。然后不用担心付不起按揭贷款。买房对他们来说没太大困难。

第三。年龄方面。现在买房的主力军多数是年轻人居多。因为每年有一批批的年轻人毕业。有的是当地人。可更多的是外地人。他们或多或少因为一些原因要留在外地工作。先是刚出校门的学生。没有积蓄。先租房多数为合租过日子。干过三五几年。有了一点积蓄。或家人帮助。就会在工作地买个房子。多数是二室或一室的占多。有的还买公寓。因为公寓小不会花太大一笔钱。更是年轻人的最爱。随着时间的流逝。工作年限的增加。年龄的增长。年轻人就交上了男女朋友。这样双方齐心协力。共同努力换大一点的房子了。当然这类是从成家长远发展着想的。所以年龄方面决定了你买房的大小。特殊情况除外。

二、外在方面注意事项如下。

第一。选址位置。以自己的工作位置决定买房的区域。多数人买房都在工作单位附近。这样可以省出更多的休息时间。如果离单位太远。上个班很早就得起床。去挤公交和地铁也是很累的事情。哪怕有小车。也得遇到很多堵车之苦。再说开车上班还花油费。所以很多人明智选择就是买工作地附近的房子。

第二。手续问题。买房首先要看开房商的售房手续是否齐全。有无规划许可证？有无施工许可证？有无售楼许可证？开发商有无不良诚信记录？有无房产抵押等等。在手续齐全的情况下再决定买房。如果是通过中介买二手房。一是得确实房子的真实性。二是要问好中介的收费问题。以免中介要价不透明。合同签后中途发生纠纷。

第三。楼层和采光问题。如果决定了小区。就得看看所购楼层的高低和采光等具体细节问题。现在多数人爱把二室改成三室出售。那样就会有个别房间采光不好或成黑屋。这类不利于视野。所以这些都是注意的问题。

第四。物业和环境。有的物业很出名。口碑不错。这样的小区也许住起更放心。如果有好的环境或绿化区多。住起也会心情舒畅。现在也有个别小区地形所限没有绿化带。出门就是街道。这类灰尘和污染大。包括公路和人流量的噪声污染。所以绿化少或没有绿化的不好。

第五。出行交通方面。要买出行方便的房子。要有轻轨或公交方便的地方。出门不远就可乘坐。以免受步行之苦。

第六。合同方面注意。在签合同时一定要看清楚合同里的内容。有时一个标点大意就会损失惨重。毕竟涉及到近百万的经济。现多数是按揭贷款买房。也得看清楚银行签的那些条条款款内容。

第七。身份证。户口薄方面。办理时注意保管好。防止信息泄露。

买房注意事项还有很多。不一一细说。但愿这些能给您一些参考。祝您早日买上满意的新房。

本人拍摄

其他观点：

虽然彭叔各种不鼓励现在买房。但是你如果是现在要结婚或者什么其他原因不得不买房的话。彭叔给你几条建议。让你在崩盘中能尽量尽量少损失一点。

第一、能全款买房尽量全款买房。因为现在的市场和以前的市场不一样了。整个房价是下跌的。之前对买房抗通胀之类的说法就被推翻了。它就是个消耗品（详细介绍请看我上一篇房价降低会发生什么）。如果你全款买房。那么你就最大的好处就是不会害怕以后出现的失业、家庭变故等意外情况。毕竟未来谁也说不准。

第二、能买到最便宜的就别买贵的。对比整个市场。选择性价比最高的那个。这个下行市场。就别追求豪华之类的产品附加值。就考虑两个因素。一个是能住。一个是将来容易出手置换。

第三、买房别买老破小。尤其是那种楼龄过了20年以上的老破小。因为你买老破小的时候。意味着老破小至少已经存在了20年以上的楼龄。你攒够钱准备换新房子时（假设你的工资一直在涨。按照10年来算）。你准备出手老破小。那时楼龄至少30年了。按照现在的趋势。接你盘的人还能不能的贷到款？如果贷不到款那么接你盘的人就必须全款买你的老破小。如果你的老破小没有比新房价格低于50%。那么他很大可能会30%首付去买新房。而不会买老破小。而且现在市面上很多老破小都是高层。这种高层以后大概率是不可能拆的。以后只会形成新的贫民窟。

第四、能买中心地段就买中心地段。现在我国的经济发展已经放缓。GDP连年下降。正常人都知道我们不可能像以前那样快速发展一个城市。当城市发展速度减慢的时候。那些城市郊区的房子。就真的是郊区房。说好的各种承诺。都是空谈。如果说城市建设还能飞速发展的话。那么也许还能实现。但是我预估。至少未来5年都不能回到之前那样快速发展。

第五、如果必须分期购买的话。那么在付完首付以后。至少预留够未来3年的房贷钱。这有这样。你才能应对各种突发状况。

第六、必须和你心意。因为如果房价下跌。那将是一场物质和心灵的双重煎熬。如果你没有买到合心意的房子。那么在房子开始下降的时候。你会有很多的负面情绪产业。大家都不是圣人。当买下的东西价值发生变化时。没人能做到无动于衷。如果是你和心意的房子。至少你心里还能好受一点。

基本上要注意的就是这六点。还有就是现在买房一定要多看。多对比。不能只去一家中介就结束了。全城多个地块多看几个。才能知道更真实的行情。

以现在的房价走势。基本上实际成交价应该是挂牌价的90%。也就是说你有10%左右的议价空间。所以粉丝买房时底气足一些。你要想。你现在为买房所节省的任何钱。将来都是房价下跌时你少损失的钱。

其他观点：

感谢邀请。买过好几套。第一套印象最深。来分享下：

以上就是由优质生活领域创作者 生活常识网 整理编辑的，如果觉得有帮助欢迎收藏转发~