房价降幅是1.8%是什么概念？

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房价涨跌是很多国人关心的问题。不管你有房没房。有几套房？有房的喜欢上涨。上涨意味着财富飙升；没房的希望下跌。以便于自己尽快上车。近年来房价的走势出现分化。有的城市和地区房价持续走强。而有的城市和地区房价却出现了下跌。那么。房价降幅1.8%是什么概念呢？

假设一套房子的价格是100万。降幅1.8就是1.8万。变成98.2万。如果是1000万。就变成982万。降了18万。单纯从数字上看。好像并不大。但是房价的涨跌。还要从多个维度来看。

房价下跌的原因有哪些

统计数字偏差。可能最近低价房源成交较多。高房价房源成交少。导致总体均价下跌。这就是经常有人看到统计数字显示城市房价下跌。但是自己身边的房子却一直在涨价的原因。

政策性下跌。城市出台房地产调控政策。也可能导致短期内房价下降。一旦大家适应了政策。房价可能再涨回来。

季节性下跌。遇到类似半年度、年度开发商冲刺业绩等传统促销季。因为开发商大力促销。也会影响房价下跌。

城市发展中心转移。新城区开发。政府搬迁到新城区。人口向新城区迁移。老城区因为生活环境较差、交通拥堵、产业转移等原因。房价下降。

城市没落。资源型城市。因为资源枯竭之后。导致城市房价下降。比如玉门、鹤岗（请原谅我又在拿鹤岗说事）等城市。

房价太高。透支了城市的购买力。上一轮的去库存。导致全国房价暴涨。投资客疯狂购置房产。某些城市的房价已经大大透支了购买力。投资客离场后。本地市民无力承担高房价。

知道了房价下跌的主要原因。还需要看时间的跨度。简单的说。这个1.8的降幅。是多长时间形成的。如果是一年下跌1.8%。大家可能感受不深。但如果是一个月下跌1.8%。那这个跌幅就不小了。跌一年就接近20%。100万变成80万就特别明显。

现在国家对于房地产的主要政策是“房住不炒”、“不以房地产作为短期刺激经济的手段”、“因城施策。一城一策”、“稳房价、稳地价、稳预期”。在可预见的未来。房产价格大概率会有一个横盘调整的过程。不会出现大起大落。当然不排除部分前期涨幅过高的城市会回落。前期滞涨的城市出现补涨的过程。（其实跟股市是一个道理。你可以把每个城市看成是一支股票）。那么。现在是否可以买房。买什么样的房子呢？

非真实需求不买。目前的很多城市的房价。已经下跌了不少。面对“三道红线”。金九银十期间肯定会有不少开发商甩货。恒大已经7折抢跑。接下来就看其他开发商怎么跟进了。对于真正的刚需（包含有着强改善需求：如学区房、婚房等）。或者准备长期持有的投资型客户来说。房价长期下跌后的平稳期。可能是一次不错的机会。不管怎么说。资产毕竟是资产。

考量自身实力。留有余力。经济形势不太好的时候。买房一定要考量自身实力。为未来留出至少一年的生活必须资金。否则下岗和入住不知道哪一个会先来。

选择城市核心资产。看城市产业发展方向。跟着轨道交通、学校、商业配套、政府政策走。关键是要做好长期持有的准备。不要想着短期炒房赚钱。

其实房价下跌不可怕。短期的下跌是可以接受的。趋势的影响才最可怕。前二十年中国的房价持续上涨。造就了一批因房而富的人。买的越早赚的越多。买的越多赚的越多。但是近几年来中国房价的逻辑已经发生了根本性的变化。很多城市房价横盘或者阴跌。普通市民不再把房产当成投资的好产品。投资需求下降明显。使得房地产走向了一个“房价不涨客户越不买——客户不买房价越不涨”的圈子。在这种情况下一定不要盲目买房。也不要对买房这个事过于反感。合适自己的就是最好的。最后。祝大家都能买到合适自己的房子。

其他观点：

超级爆跌。参考深圳前几年大跌！

其他观点：

我是缺那个1.8%的人吗？

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