温州模式还存在吗？如何看待“温州是第一个被炒房断送的城市”这个观点？

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不查数据不知道。一查数据吓一跳！

2019年。温州人均GDP或将垫底浙江省。

2018年。在浙江11个地级市中。温州GDP总量虽然仍维持第三。但是。人均GDP。却仅比最后一名的丽水市高出区区1443元。

倒数第一名在加速奔跑。2019年上半年。丽水市GDP名义增速13.29%。远远高于同期温州的8.63%——这个增速差。或将人均GDP垫底全省的位置。在2019年彻底甩给温州！

人均GDP或将垫底浙江。温州到底怎么了？

(2018年温州人均GDP位居浙江省倒数第二)

这个曾经的改革之星、曾经创造出“温州模式”的城市。在最近10年。经济增长罕见亮点。不要说在全国城市当中。即便是在浙江省。温州的存在感也是越来越弱。

即便不计人均。算GDP总量。温州在浙江省的存在感。也同样是越来越低——20年前（1999年）。杭州GDP高于温州67%。宁波GDP高出温州42%。但是。今年上半年。杭州GDP已高出温州135%。宁波GDP高出温州83%。

这意味着。20年时间的增长复利效应。作为浙江经济总量的老三。温州经济的增长速度。足足比杭州和宁波低了50%！

温州经济已然如此。还枉谈什么温州模式？

温州经济的衰退。追根溯源。一切都与投机有关！

80年代末温州货的“假冒伪劣”。是一种投机。曾经一度击垮了当地的轻工业；2000年之后。在全国率先完全原始积累的温州人。渐进不思主业。大量的资金不是投资实业。而是开始在全国炒房。“温州炒房团”名噪一时。

炒房。曾经致富了温州人；炒房。最终炒垮了温州经济。

炒房之祸。世间再无温州模式。

资金脱实向虚。习惯了炒房赚快钱的温州人。2010年更是将温州当地的房价。炒到了“天价”的水平。至今没有恢复元气。

2011年上半年。最高峰时的温州房价。是全国第四。超过浙江省会杭州。仅次于上海、北京和深圳。而其时的温州。充其量仅是二线尾部或三线头部城市。

炒房。疯狂过头。必死亡！

绿城开发的温州鹿城广场。曾经是温州豪宅代名词。2010年开盘价是6万多/平米。2011年上半年高峰曾超过10万/平米。现在呢。5万/平米的绿城鹿城广场任你挑选。而且还是超豪华装修的。

（安居客挂牌价。实际成交价至少还有5%下浮空间）

温州京都城。也曾经是温州的高端小区。2011年开盘的起价是2万/平米。均价在3万/平米左右：

但是。温州京都城。现在的房价呢？

（链家网温州新京都家园成交价。原京都城）

近10年。温州房价近乎零增长。类似鹿城广场和京都城这样的高端住宅。房价距离高央行时。甚至还大跌近50%。

投机。不务实业。在过去10年。远不仅透支了温州房价的未来。更是透支了温州经济的未来。

你想想。曾经的温州。在裹挟一切的投机之风下。谁还有心思踏踏实实做实业？

你想想。曾经的温州。工业用地、电价、水价或许仅比其他城市高出一点。但是。食品价格、房价等隐性成本。却比高类似城市高出1-2倍。谁还愿意在温州创业？谁还能够在温州创业轻易获得成功？

你想想。曾经的温州。由炒房导致的高昂隐性成本。即便是能沉住气做实业的老板。又如何才能呆得住？又怎能不将实业迁移到成本洼地的其他城市？

过去10年。是产业加速升级的10年。成者兴。败者退。且不论深圳、杭州、苏州这些产业升级明星城市。即便是重庆、贵阳、长沙这些曾经名不经传的城市。在过去10年也都形成了各自的主导产业。

但是。温州呢？

过去一二十年。在温州人辗转全国各地。频繁不断的炒房、炒煤、炒蒜、炒能炒的一切时。温州的经济垮了。温州经济的潜力没有了。

以苏州为例。从2000年开始。苏州就已布局高端装备、新型平板、智能电网等新兴产业。其利润现已占到规模工业的50%以上。而这些产业温州最近10年才开始涉足。且参与的规模和深度均不可同日而语。

炒房。炒垮了温州经济的未来。

温州。中国（其他城市）应为镜鉴。脱实向虚。舒服一时。惨痛一世。

当下。在中国经济濒临大拐点之际。一切的一切。必须务实。必须抛弃房价再次大涨之侥幸。以实业为重。以创新为魂。中国经济才有未来！

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