loft作为住房有什么优缺点？

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您好。我是致力于家居生活的井坑孔洞沟。很高兴可以为您解答。

loft。原本是指那些仓房或是阁楼改造的住房。但是。在我们国家。loft户型住房基本上都是具有大跳高空间的公寓住宅。俨然已经成为一种住房户型代表种类了。可以理解成是复试住房的一种。但是从很多特点上又与传统复式住宅有较大区别。因为loft户型住房装修之后看起来比较有逼格。所以很多朋友都喜欢loft户型。在这里。我们就具体说说。loft住房有哪些优缺点。

loft住房的优点

整体具有较大的挑高尺寸。loft公寓的挑高尺寸都是比较大的。普遍挑高都在4m以上。有的甚至能达到5m以上。这就使得loft公寓有着非常大的可利用空间。基本上都能达到房屋面积的170%以上。比如50㎡的loft。其内部实际可利用面积可以达到85㎡以上。

客厅采光条件和视野一流。几乎所有loft公寓的客厅窗子都是玻璃幕墙形式的。采光条件和视野都是无以伦比的好。对室内其他区域空间的采光也有一定的加成。而且看上去非常大气有逼格。

空间设计自由度非常高。大多数loft公寓在毛坯状态下是非常开阔的。而且有相当一部分甚至没有二层楼板。由户主完全自主设计并分割功能区。自由度和宽容度都非常高。更容易实现高逼格的设计表现。

购房总价较低。因为loft公寓面积普遍集中在30㎡到50㎡之间。就算单价稍高。但是购房总价也要比其他大中户型商品住房的总价略低一些。这也是多数购买loft公寓的原因之一。

不限购。loft公寓基本上都是商住楼。所以在一些住房及户口比较紧张的大城市。这种商住楼是不在限购范围之内的。

loft公寓的缺点

房屋产权年限短。loft公寓一般都是商住楼。其性质与传统的商品住宅有较大区别。产权年限要比商品住宅短。一般都是在40年左右。而商品住宅的产权都是70年的。但是这也没什么可担心的。目前我们国家产权都是自动续期。

公摊面积大。得房率低。几乎100%的loft都是高层公寓。而且一般都是一楼有大堂、总楼层较高的高层公寓。其公摊面积基本上都在25%以上。夸张的甚至可以达到32%。得房率是比较低的。

装修成本高。因为loft具有大挑高和几乎完全的开阔度。在装修的时候需要自己砌墙分割功能区。并且需要自己构建楼板。这就在相当程度上提高了装修成本。

生活成本高。因为loft是商住楼。所以商水商电。水电单价要明显高于民用水电价格。生活成本也随之提高；除此之外。像这种loft公寓。有些是没有燃气管道设施的。或多或少会对生活造成一些不便。

整体通透性差。loft的采光和视野虽然说是一流的。但是大多数loft都是单面开窗。所以其通透性是非常差的。室内通风压力非常大。夏季闷热。所以一般都需要一些通风辅助设施来进行室内通风换气。

loft住宅在我们国家属于新兴起的户型结构。在很多大城市的商圈地段是非常盛行的。loft的确有不错的设计表现力。装修好的loft住房无论是在视觉表现和空间层次表现上都是非常不错的。常给人一种不同的视觉冲击。但是。也仅仅就是这样了。除此之外。无论是从居住舒适度还是从房屋总价值来说。都不如商品住宅。

所以。loft公寓。仅建议做过渡性住房或是投资性住房来购买。长期自住的还是建议购买传统商品住宅。

我是井坑孔洞沟。欢迎留言关注。

其他观点：

无论作为投资还是自住。作为行业从业者来说。我不建议买loft。

既然是不建议买。那我首先来说说缺点吧：

1、loft一般为城市公寓。土地性质为商业。土地使用年限为40年。商业性质决定了他可以做到很高的容积率。居住环境嘈杂。隐私性差。土地使用年限决定了房子最多的可居住时间。我们日常生活中许多费用商业和住宅是分开计价的。如物业费、电费、水费、燃气费等等。商业的费用一般是住宅的2倍以上。

2、loft还有最重要的一点。商业不如落户。这就意味着。你买到的房子永远不会成为学区房。不存在学区房升值。

3、loft公寓的商业属性使他可以成为办公场所。想想你居住的邻居都是各种小店铺。你是什么感觉。

当然了。loft公寓也是有一定优点的：

1、如果是高档公寓。可以进行酒店式管理。享受星级酒店的待遇。当然。费用也高的吓人。

2、一般公寓。价格相对住宅来说要低。而且不限购。户型较小。对于资金紧张的人来说。也是不错的选择。

3、loft公寓层高较高。可自行分隔。灵活性较好。对于追求个性的人来说。可充分发挥。

买房是件大事。还是要慎重选择。

其他观点：

公寓投资从2017年开始。出现了断崖式的下跌。商住两用的概念被国家拨乱反正之后。全国各地的公寓投资客一片哀嚎。

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