东莞哪里的新房升值空间大？

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我只推荐你重点考虑三个片区。这也是东莞投资的大致排序：

1.松山湖片区（特指松山湖生态园以及与松山湖生态园接壤的大朗、大岭山附近）

十多年前。松山湖就是养鱼的地方。而今天。之所以看好松山湖最直接的原因就是——抱紧华为的大腿。由于深圳的地价高企。难以找到大规模的发展空间。东莞松山湖才有了可乘之机。

为什么第一个不是推荐东莞经济最强的滨海新区。也不是推荐最靠近深圳的东南临深片区。最直接的原因是：只吸引深圳的房地产需求。爆发力远远不够。

一个城市要真正崛起。不仅要赚快钱。也要赚慢钱。重视可持续性。要引来房地产。更要引入产业。

其实华为松山湖是个非常好的模范。非常值得经济相对较弱的城市学习。

而华为为龙头的高新科创企业会将松山湖整体的价值抬高N个level。

有人可能会说华为为员工建设了3万套员工住房。带精装价格是8500元/㎡。价格这么优惠。他们还会去买房子吗？

华为欧洲小镇▼

是的。华为确实建了非常宜居的生态小镇。但是配比是一房12%。二房76%。三房12%。只有华为15-19级且入职3年以上。在东莞常驻的员工才能使用。而背靠华为年薪动辄70万的购买力。这样的房子是远远不能满足他们的居住品质要求的。而且还有大批没有资格分房的员工。

而且深圳未来还有地铁直接从深圳湾连接到松山湖。虽然松山湖目前的房价将近4万/㎡。但是未来还有很长的雪坡。资金预算不足的可以去淘淘3万左右的二手房。

东莞在吸取镇区土地开发过于充分。大量工业用地低效使用。甚至使用年限长达50年的教训之后。重视土地资源的集约化管理。

所以我们看到松山湖的供地非常克制。基本没有大规模地卖地。所以现有的住宅更是稀缺。当稀缺的住宅碰上强大购买力的购房者。可想而知未来会发生什么。

2.东南临深片区（特指凤岗、塘厦）

2015年下半年以来。深圳客将这个片区炒热。东莞“睡城”崛起。东莞的房价上涨正是由临深片区开始的。

规模化的中心商圈。导致现在大部分的业主仍是要到深圳龙岗去购物消费。今年上半年以来。临深片区在成交量上不断遭遇滑铁卢。早已不是东莞楼市的主战场。现在的临深片区。库存压力还是蛮大的。由于东莞限购。不少深圳投资客都是和开发商协商。本科学历缴满半年社保再签约。

因为城际距离短。而且未来有和深圳通地铁的可能。所以凤岗塘厦的价值还是很扎实的。毕竟是大热板块。

在楼市遇冷之下。不少开发商近期都在降价走量。感兴趣的也可以去淘淘二手房。

3.滨海新区（特指虎门、长安临深。尤其是深圳地铁相连的项目）

东莞滨海新区卖房的野心可大了。项目得规划图不是东莞的地图。而是粤港澳大湾区地图。推广广告语写的是：深圳北。30分钟直达前海。

厉害了。深圳前海的房价可是高达7万/㎡。30分钟到前海才3.5万/㎡。那我还不赶快去抢一套？

这波操作猛如虎。一看250。

所谓的深圳北。指的是东莞的滨海新区。30分钟。是指走广深沿江高速30分钟。你看身边谁上班通勤是开高速的？大家可以接受城际距离短、堵车。开车30分钟。甚至1小时上下班。但是谁接受得了每天在双城之间穿梭、通过高速来通勤的？

而且按照滨海新区目前是3.5万/㎡。而深圳宝安的沙井万科星城的项目在11月开盘。价格也才4-4.5万/㎡。这两者之间的价差实在是太小了。我为什么不选择有地铁有户口有学位的深圳的房子。而要每天跑到东莞去呢？

虽然这是东莞目前最富的地方。但是你去看看周围的产业。仓储、加工制造业、港口经济...未来的可增长性有多强呢？

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所以东莞投资的排序是：松山湖片区>东南临深片区＞滨海新区。而且最好是选择与深圳地铁相连的项目。

虽然东莞有种种问题。但是从它倒下再重新站起来。我们就有理由相信——潜力足够大、爆发力足够强。未来东莞房价的雪坡还很长!

其他观点：

东莞有三个板块的房子值得投资。

1滨海湾新区（厚街。长安。沙田。虎门）

2行政中心区（莞城。东城。南城）

3松山湖片区（松山湖。大朗。寮步。大岭山）

其他观点：

全东莞都可以。投资。自住都行。但东莞地域太大。投资回报差异明显。如凤岗和水乡片区。或东部产业园区。资金量和投资回报都以倍数计。所以。按自己的资金量选择合适自己的投资才是最重要的。以下是个人认为投资回报较好的几个区域:

1.临深片区。主要代表是凤岗。长安。凤岗到深圳中心区20分钟车程。长安到前海也就半小时。通勤时间比深圳市坪山等新区时间还少。区位优势明显。

2.滨海湾新区。主要代表是长安。虎门。今年滨海新区规划落地。规划目标之明确。目标数据之清淅。很少在政府公文中出现。可见政府对新区的期待。规划中的新区长安占1/3。虎门占2/3。长安还临深。未来几年滨海新区将是东莞投资的重中之重。且各大房企纷纷进驻东莞抢地。滨海新区值得期待。

3.城市中心区域。主要代表是南城。东城。城中区域。基建设施配套完善。商业氛围浓厚。本身的商业集聚效应及对高端人才的需求。使得中心区域将是引领东莞前进的引擎。

4.地铁。高铁。城轨沿线站点周边区域。地铁一响。黄金万两。随着地铁的开通。穗莞深城轨马上开通。各地铁。高铁。城轨沿线站点到广州。深圳的时间将大大缩短。带来大量广州。深圳外溢的刚需人群。在不久的将来。东莞将有17条地铁与广州。深圳对接。所以。地铁沿线站点周边将带来更多外地客。

虽然东莞有种种问题。我们有理由相信。未来东莞房价的雪坡还很长!

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