要在一线城市买个总价一千万的房产,需要年收入达到多少？

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热门回答：

我在深圳市南山区。这里房价非常高。很多房子单价超过10万。总价超过千万。

即使是这样。人们都在排队抢购新房。二手学区房也十分抢手。很多楼盘仅有一两套房子在卖。有的楼盘甚至是零房源。

一、千万买主是什么人？

我认识一个朋友。和我是高中同学。她最近在南山区。买了一套近一千万的房子。房子在蛇口。是名校学区房。她是改善型购房。买房目的是给孩子入读名校（育才学校）。实际上。对于育才学区房。总价千万并不贵。已经算是笋盘了。

她是82年出生的女士。2010年两夫妻来深圳奋斗。她们自己做生意。在南油从事服装批发。兼营一家天猫店。正常情况下。他们家庭年收入。可以超过100万。她们此前在宝安已经买了一套60多平米的小户型。

二、买房首付和月供。

她是7.15以前买的房子。由于是二套房。首付需要5成。也就是500万。她手里并没有这么多现金。好在夫妻俩早年在东莞。买了一套别墅。他们把这套别墅卖了。扣除银行贷款后。净入手200多万。加上原有积蓄。这才凑足首付。

贷款利率上浮10%。500万按揭做成30年。月供近30000。对于他们接近10万的月收入。压力虽然有。但不是很大。他们买这套房子。还支付中介佣金150000。税费10几万（离婚做成首套。契税只要1%。银行由于有贷款记录。必须首付50%）。

三、如何才能买得起千万房子？

一、收入要高。

年收入至少要50万以上。不一定非要上班族。深圳的银行非常灵活。自己做生意。做自由职业者。只要收入真实。银行流水真实。或者提供真实的股票账户余额证明。理财账户余额证明。银行都非常乐意放贷款。通常会秒批。

我有过多次贷款经历。深圳的银行和内地银行不一样。它们更加愿意给自由职业者放贷款。我本人就是自由职业者。每次房贷都是秒批。和我同时申请房贷的邻居。往往都要晚一段时间才能批下来。我身边有很多人。没有正式工作。人家照样能够贷款。买几百万上千万的房子。

二、最好有房子。

如果你有房子。哪怕是小户型。就能以房换房。购房压力就会小很多。

实际上。大多数深圳人之所以买得起千万总价的房子。因为。人家原本就有房子。可以卖了做首付。

四、写在最后。

深圳人即使缩衣节食。也要买上千万的房子。为什么？原因很简单：为了学区配套。

他们大多数人也是迫不得已。为了让孩子入读公立名校。只能去买名校学区房。

知道这一点后。大家以后在买房时。也要重点关注学区配套。买好学区的房子。这种房子增值前景广阔。不用担心没人接手。有一个邻居。6年前买了龙岗深中龙初学区房。现在已经涨了两倍多了。

其他观点：

首付300万。贷款700万。贷款30年。按2021年5年LPR利率4.65%计算。两种方案：

方案一：等额本息贷款方式每月还款36,094.58元。利息总额为5,994,047.57元。

方案二：等额本金贷款方式首月还款46,569.44元。其中每月偿还本金19,444.44元。利息总额为4,896,062.50元。其中前10年还款金额都在4万以上。中间10年还款金额在3万以上。

如果选择方案一等额本息还款。月收入需到归还房贷收入的1.5倍比较安全。即月收入5.4万。年收入64.8万而且是税后。

如果是方案二等额本金还款。前十年月收入需到归还房贷收入的1.5倍比较安全。即月收入6万以上。年收入税后72万。

其他观点：

估计税后要8万左右。而且有一点很重要。收入来源不能断档。

其实不管在一线还是二线。千万的房产还是挺多的。只能感慨一下。有钱人真多！

说说我自己吧。我买不起千万房产。但可以对比看看。2套房子。购买时分别380万和250万。都是三成首付。贷款分别是250万和180万。每月还款1.3万和1万。算下千万房产光贷款每个月估计就要还3.6万多。

下面是我的两套房子。买了以后就没怎么涨！有一套还跌了！！

我家的车子是奔驰C。也是贷款一半。每月还4000还三年。千万房产大佬保守开个E或5系。或者家里两辆。家用和远门。如果也是贷款买。车子估计每月也要还8000到1万。加上各种保养、保险。车子的费用每月要1.5万。如果全款买的车子。每月5000。（别跟我说千万房产没有贷款买车的）

我家还有个小小吞金兽。每月平均下来5000。没细算。应该不止。毕竟才不到三岁。没有补习班。只有幼教班。花的不多。千万房产的大佬相对的在教育上的支出肯定只多不少。按1万一月算。

家人每月的伙食费。包括零食、宝宝餐。大概5000吧。千万房产大佬上个小系数。按8000算。

平时的应酬。这个说不准。我这边每个月至少也要3000。当然公司给报销了。大佬应酬只多不少。按5000一个月算吧。

家人的娱乐。每年四、五万是要的。现在住宿一晚。家人套都得1000左右。加上交通费用。差不多吧。大佬比较忙。也按照5万一年不过分吧。

3C产品、家用电器的更新。一年2万不多。我和老婆基本上会买隔代的苹果。我是11。老婆买的12。等13出来我可能会换。这是我家的习惯。千万房产的大佬对3C产品的支出。每年3万不多。

每年的医疗费用。我也没算。今年36了。感觉经常去医院。每次都要花个三四百。再加上最近又植牙、补牙这些费钱的。今年家人光是在牙齿上就花了4万。有宝宝以后。去医院更是频繁。小朋友的拉肚子、感冒。都不敢在家里抗。每次去医院也有个小几百。一年下来千万房产大佬不得花个2、3万。

上面这么一算每月开销就只少要7万多。买千万房产后。要想维持正常的生活。那么每月税后净收入8万是最基本的。不然难以维持。

而且最重要的一点。每月的收入不能有断档。所以除了刚需。现阶段买房要谨慎。一旦房贷还不上。银行就会拍卖你的房产。得不偿失。

我都有点后悔买了第二套房子。期房。还没有房产证。但是每月要还款1万。拿到证三年内不能卖。光这几年的利息每年就6万。可以卖了要等四年后。那时候的房价还不知道涨跌。

所以。想买千万房产一定要有实力。每个月净收入至少8万且能保证后面30年收入只多不少才行！

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