房价破万的城市中,长沙排名第60位,与其GDP排名全国第14位极不匹配,被网友评为全国最良心的城市,原因何在？长沙置业有何建议？

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“第60位的房价”和“第14位的GDP”之间的落差。是被认为全国最良心购房城市的诱因。原因何在？作为人口大省的湖南。同样也是人口输出大省。数基并不缺乏。

首先受制于“城市均衡发展”导致的哭笑不得。因为不论是湘潭、株洲乃至岳阳、衡阳。整体发展没有拉开距离。各自城市的幸福感高。这和部分省市因为发展不均衡导致的“向省会集中”现象没有出现。省内购房者流动没有实现。

其次。长沙是多点发展型的城市布局。也是发展“均贫富”的典范。但这导致了“市中心房价效应不明显”。也就形不成所谓的区域之间梯度价差。这和北上广深等城市“一个市中心。N个副中心”的做法不同。因为没有落差。所以购房者“跨区跨板块”的流动购房安家现象也少有。所谓长沙人幸福感高。也是因为在消费可控基础之上的“哪里都有吃喝玩乐衣食住行”有关。

第三。存量太多拖了房价的后腿。据某非权威机构统计。长沙的存量按照2019年的去化速度。是18个月。那么增量因为忌惮存量的价格围剿而导致定价保守。也就出现了一二手房之间互相牵制。甚至“人吓人。吓死人”的无奈。这是过往盲目发展的滞后效应。

最后。“低价房拖了整体均价的后腿”。长沙因为“市区（房价优越感）不明显”的同时。郊区价差拉大的底盘效应。反过来制约了整体均价体系。因为“上有封顶下不保底”。从而形成了两个后腰（库存和郊区低价房）成功阻击了一个前腰（市中心高价房）的局面。

总之。长沙人民幸福感比较高。也没有外来投机客炒高房价。虽然对外来企业进驻长沙是个弊端。但对于自给自足的本地自住购房者而言。反而是一种幸福。

其他观点：

在过去的10年里。长沙上演了一场省会城市崛起的大戏。

从2008年的湖南省“弯道超车”构想的提出。到“一化三基”战略布署的实施。借此之力。长沙开始了长达十年的快速崛起进程。从2012年开始。GDP从七千、八千、九千。到2018年突破万亿关口；产业方面。长沙在“新型工业化”的道路上取得长足进步。并着力培育两个五千亿产业园——高新区和国家经开区；形成的六大支柱产业——工程机械、汽车及零部件、生物医药、电子信息及现代物流、新能源及新材料、文化创意产业。为长沙经济插上了腾飞的翅膀。

在城市基础设施方面。十年时间里。长沙从建成区的306平方公里扩到505平方公里。小学生人口数由19万人增长到35万人。高铁成十字、地铁成米形。无论是城建、产业还是人口导入。可以说。长沙的经济发展健康、稳定、快速。且累积滚动发展效应越来越明显。列入新一线城市、成为省会城市崛起的典范。

2019年。长沙的文和友、橘子洲焰火成为全国公认的“网红城市”。

而与此同时。长沙的房价却在2016年10月份之后被按了暂停健。在调控近三年之后。长沙的房价成功的被按在了第60位。这是为什么呢？

长沙房价便宜的问题。既有早期供需关系导致的问题。也有行情上涨阶段和大调控周期冲突的因素。但终极因素。还是政策调控导致。

2017年的318新政。限制省外户口购买；520新政。限制市外人口购买；925新政。把外地户口的门槛提到24个月社保。新落户必须满一年且12个月社保；产证四年满售等；限制开发商6-8%利润政策。与之配套的还有：枪毙人才新政。限地价、限售价、限网签、限出售、限购买以及限利润！

2018年升级为：APP审核资格。1.5倍名单进入门槛。刚需公开摇号。精装限价2500。关停1000多家中介机构等等……

当调控政策上升到“反炒房斗争”的高度时。房价已经和市场没有任何关系了。开发商除了拿地交税。已没有太多自主权。一切都被堵死。

长沙这波操作得好。吸收人口、发展产业、施政典型。皆大欢喜。

操作不好。未来将建成“刚需之城”。基建无力、特色不强。中心城区无力做大做强。新城区东一锤子西一榔头。在中心城市建设大潮中沦陷。崛起的优势将很快被比下去。2019年的GDP排名中。被沈阳反超就值得警醒。

因为。城市发展最终的核心是产业。产业的核心是人才。低房价绝不是主要因素。

通过以上城市与经济的发展分析和低房价原因的分析。可以得出两个结论：一、长沙城市价值还有强大的上升后劲；二、长沙房价与其城市地位和价值还无法匹配。一旦房价回归市场。价格必然回归价值。

所以。最后一个问题很容易回答：买。有资格就买；没资格攒资格买。

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